南方都市報(bào):廣州地產(chǎn)商再造奢侈酒店熱潮
由越秀集團(tuán)投資60億元建造的廣州C BD標(biāo)志性建筑———珠江新城西塔，其剛剛與頂級(jí)酒店四季簽約合作酒店。
廣州這輪酒店熱由地產(chǎn)公司主導(dǎo)，全國(guó)十大地產(chǎn)商中，廣州占據(jù)五席。新增酒店與此前單體項(xiàng)目不同，一方面為商業(yè)配套，另一方面為提升商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。
盡管由香港瑞安集團(tuán)和神秘商人廖凱原共同投資的上海“最貴的酒店”朱美拉不幸停工，但國(guó)際高星級(jí)酒店巨頭依然沒(méi)有放慢在中國(guó)的拓展步伐，尤其是與廣東地產(chǎn)巨頭之間的合作。
昨日，本報(bào)記者獨(dú)家獲悉，由越秀集團(tuán)投資60億元建造的廣州CBD標(biāo)志性建筑———珠江新城西塔項(xiàng)目剛剛簽訂合作酒店，合作對(duì)象正是外界此前揣測(cè)的四季酒店管理集團(tuán)。而就在一個(gè)星期之前，雅居樂(lè)剛剛宣布與杜拜控股公司旗下的杜拜豪華酒店集團(tuán)朱美拉集團(tuán)正式簽訂關(guān)于管理海南清水灣卓美亞雅居樂(lè)度假酒店的協(xié)議；該酒店為朱美拉在中國(guó)內(nèi)地發(fā)展的第一家海灘度假式酒店。另有知情人士向記者透露，近日喜達(dá)屋酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)人低調(diào)赴穗，考察了與其合作的天河城粵海喜來(lái)登酒店，據(jù)說(shuō)后者將在亞運(yùn)會(huì)之前開(kāi)幕。
金融危機(jī)的陰霾尚未散去，但廣東酒店業(yè)的發(fā)展已出現(xiàn)反彈，并開(kāi)始掀起第二輪擴(kuò)張熱潮。
兩大奢侈酒店巨頭登陸
據(jù)悉，世界上目前最頂級(jí)酒店是四季和麗絲卡爾頓。去年至今，麗絲卡爾頓先后在廣州、深圳開(kāi)出兩家酒店。而四季酒店此前入駐香港國(guó)際金融中心和上海金茂大廈，其合作伙伴基本是地標(biāo)建筑或金融中心。有知情人士透露，廣州珠江新城西塔是四季酒店集團(tuán)在中國(guó)的第三個(gè)布點(diǎn)，該酒店的投資額超過(guò)10億元，預(yù)計(jì)于 2010年10月開(kāi)業(yè)。由于該酒店位于西塔第69層至第100層，因此它也是華南最高的酒店。
以迪拜為基地的朱美拉集團(tuán)最負(fù)盛名的是其標(biāo)志性超豪華帆船酒店，被人們譽(yù)為“七星酒店”。此次該集團(tuán)牽手的雖然是雅居樂(lè)海南清水灣項(xiàng)目，但此前，它已與位于珠江新城的高德置地廣場(chǎng)合作，聯(lián)手打造朱美拉廣州大酒店。按 照 朱 美 拉 集 團(tuán) 總 裁 勞 利 斯(G eraldLaw less)的說(shuō)法，中國(guó)市場(chǎng)是全球發(fā)展最快的市場(chǎng)之一，而廣州又是中國(guó)三大城市之一，是南中國(guó)的核心區(qū)域，市場(chǎng)對(duì)高檔奢華酒店的需求是必然的。
據(jù)悉，受金融危機(jī)影響，朱美拉在上海原計(jì)劃于2008年10月開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目尚未完成內(nèi)部和外部裝修，已經(jīng)停工。但其在華南的合作項(xiàng)目并未受到影響。
廣州高星酒店業(yè)風(fēng)險(xiǎn)積聚
“近日，喜達(dá)屋酒店管理集團(tuán)的負(fù)責(zé)人到天河城粵海喜來(lái)登酒店進(jìn)行了實(shí)地考察，雙方合作項(xiàng)目亞運(yùn)會(huì)之前即將投入運(yùn)營(yíng)。”一位知情人士向記者透露。與此同時(shí)，由正佳廣場(chǎng)投資方大鵬集團(tuán)與萬(wàn)豪合作的酒店項(xiàng)目也正緊鑼密鼓地進(jìn)入施工階段。
目前世界頂級(jí)知名酒店管理集團(tuán)紛紛落戶廣州，包括喜達(dá)屋管理的廣州天譽(yù)威斯汀、萬(wàn)豪管理的富力麗思卡爾頓酒店、凱悅管理的富力君悅大酒店、香格里拉旗下的廣州香格里拉大酒店在內(nèi)，到2010年，初步統(tǒng)計(jì)，廣州五星級(jí)酒店的數(shù)量最多可達(dá)24家。亞運(yùn)會(huì)前，廣州星級(jí)酒店將增長(zhǎng)50%，總數(shù)將增至300多家，接待能力達(dá)到每晚30萬(wàn)人次。
廣東旅游業(yè)專家認(rèn)為，廣州亞運(yùn)會(huì)在即，而且無(wú)論會(huì)議、展覽與獎(jiǎng)勵(lì)旅游業(yè)等，都有一定的增長(zhǎng)空間，市場(chǎng)對(duì)高檔酒店品牌的需求更大。反觀北京和上海高端酒店品牌密集，已近飽和。況且，廣州這輪酒店熱由地產(chǎn)公司主導(dǎo)，全國(guó)十大地產(chǎn)商中，廣州占據(jù)五席。新增酒店與此前單體項(xiàng)目不同，一方面為商業(yè)配套，另一方面為提升商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。
不過(guò)，廣州酒店業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)性也不能忽視。戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部有關(guān)人士認(rèn)為，大型國(guó)企或國(guó)際公司的總部一般會(huì)選擇設(shè)在北京或上海，廣州一般是區(qū)域總部或分公司。因此，廣州酒店客房的均價(jià)較低。隨著眾多高端酒店的進(jìn)入，未來(lái)是否能改變現(xiàn)有局面，尚待觀察。此外廣州旅游局有關(guān)人士透露，2009年1-3月，廣州累計(jì)客房出租率為55.06%，低于去年的 58.35%。