如果交易落實(shí)，海航近期在地產(chǎn)及酒店業(yè)的投資將近80億元

　　剛剛準(zhǔn)備從天譽(yù)置業(yè)（00059.HK）手中接盤廣州威斯汀酒店的海航酒店集團(tuán)（下稱“海航酒店”），正在醞釀一筆更大的酒店收購(gòu)案，目標(biāo)直指上海新天地兩家已經(jīng)停工的豪華酒店——朱美拉（Jumeirah）漢唐新天地酒店和希爾頓酒店管理公司旗下的康拉德酒店。

Jumeirah上海漢唐新天地酒店

　　未經(jīng)確認(rèn)的消息稱，上述兩家酒店的收購(gòu)案涉及資金額高達(dá)50億元人民幣。對(duì)于這項(xiàng)收購(gòu)，海航酒店總裁高天明在接受CBN記者電話采訪時(shí)表示，事情正在接洽當(dāng)中，暫時(shí)未有結(jié)果可以對(duì)外公布。

　　公開資料顯示，這兩家超豪華酒店的投資和開發(fā)者均為上海禮興酒店有限公司，而禮興公司由瑞安集團(tuán)和上海酒店投資有限公司合資成立。兩家酒店分別簽訂了聞名全球的豪華酒店集團(tuán)朱美拉以及希爾頓集團(tuán)麾下奢華酒店品牌康拉德。

　　上海有業(yè)內(nèi)人士透露，“事情基本上談得差不多了。”朱美拉和希爾頓兩家酒店管理公司應(yīng)該已經(jīng)接到涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)知會(huì)函。但昨天希爾頓通過公關(guān)公司向CBN記者表示，到目前為止，公司未收到涉及康拉德酒店所處的物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件。

　　兩酒店原本計(jì)劃于2008年開業(yè)，但由于業(yè)主方受到金融危機(jī)的影響而陷入停滯狀態(tài)。今年，上實(shí)集團(tuán)曾經(jīng)透露過收購(gòu)上述項(xiàng)目的意愿，但最終未有結(jié)果。

　　上周末，海航酒店剛與天譽(yù)置業(yè)簽訂協(xié)議，同意有條件按11億元人民幣的代價(jià)以現(xiàn)金收購(gòu)其擁有的城建天譽(yù)的全部股權(quán)，城建天譽(yù)的主要資產(chǎn)為廣州天譽(yù)威斯汀酒店及天譽(yù)大廈(不包括已經(jīng)售出的天譽(yù)大廈17樓至22樓辦公室物業(yè))。

　　對(duì)于海航酒店準(zhǔn)備進(jìn)行的連續(xù)收購(gòu)，一位對(duì)酒店并購(gòu)頗有研究的私募人士表示，海航酒店有機(jī)會(huì)收購(gòu)到幾個(gè)優(yōu)質(zhì)的酒店資產(chǎn)，都是與原業(yè)主遭受金融危機(jī)的困擾有關(guān)。不過，酒店并購(gòu)不會(huì)成為未來行業(yè)發(fā)展中的常態(tài)，原因是目前國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)的資本化程度非常低，交易不可能非常活躍。

　　事實(shí)上，海航集團(tuán)近期在地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)作相當(dāng)頻繁，除了上述兩宗酒店收購(gòu)案例外，海航集團(tuán)旗下包括海航置業(yè)在內(nèi)的三家企業(yè)聯(lián)合以18.24億元的總價(jià)拿下了上海浦東濱江一幅辦公用地，并以3.65萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)成為上海“單價(jià)地王”。而此次實(shí)施酒店收購(gòu)案的海航酒店，其實(shí)是海航置業(yè)的下屬公司。

　　如果收購(gòu)上海新天地兩家酒店的交易最終落實(shí)，海航集團(tuán)近期在地產(chǎn)及酒店業(yè)的投資將接近80億元人民幣。

　　Related相關(guān)

　　海航集團(tuán)今年獲地方政府注資事例：

　　●2009年5月21日晚，海航集團(tuán)發(fā)布消息稱，海南省政府和海航集團(tuán)各向海南航空(600221,股吧)股份有限公司注資15億元，共計(jì)30億元。

　　此前，海航集團(tuán)將下屬海航酒店控股集團(tuán)、揚(yáng)子江地產(chǎn)集團(tuán)手里的北京燕京飯店和科航公司股權(quán)，以高溢價(jià)轉(zhuǎn)讓給旗下上市公司海南航空，獲得23億元。因此，此次注資被認(rèn)為是海航集團(tuán)通過將旗下資產(chǎn)進(jìn)行騰挪，獲取海南省政府的注資，還同時(shí)獲得了海南航空增資擴(kuò)股后應(yīng)得的股權(quán)，以及8億元現(xiàn)金。

　　●6月1日下午，海航集團(tuán)旗下的云南祥鵬航空有限責(zé)任公司增資擴(kuò)股簽字儀式在昆明舉行，云南省政府正式向祥鵬航空注資3億元。

　　●6月，天津市政府通過天津市保稅區(qū)正式向海航集團(tuán)旗下成員企業(yè)渤海租賃注資3億元，向大新華快運(yùn)航空有限公司注資2億元。

　　海航集團(tuán)今年對(duì)外投資事例：

　　●7月14日，海航集團(tuán)通過旗下的大新華物流投資了浙江舟基集團(tuán)旗下的金海灣船業(yè)，出資32億元，獲得金海灣50%的股份。

　　同時(shí)，大新華物流還與舟基集團(tuán)簽署了對(duì)旗下舟山同基船業(yè)有限公司的增資協(xié)議，從而介入修船業(yè)務(wù)。此外，由于預(yù)計(jì)航運(yùn)市場(chǎng)可能見底，大新華物流還向金海灣訂購(gòu)了30條散貨船舶。

　　●9月17日，海航集團(tuán)旗下大新華物流、海航置業(yè)、海航實(shí)業(yè)組成聯(lián)合體，以18.24億元拿下上海浦東濱江一幅辦公用地，以3.65萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)成為上海“單價(jià)地王”。

　　●9月18日，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告稱，海航酒店已有條件同意以11億元代價(jià)以現(xiàn)金收購(gòu)城建天譽(yù)的全部股權(quán)，城建天譽(yù)的主要資產(chǎn)為廣州威斯汀酒店及天譽(yù)大廈未出售物業(yè)。（本報(bào)整理）