摘要：市土地交易中心近期對位于東平新城裕和路以北、百順道以西地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)(交易編號為“佛(掛)2009-003”)進(jìn)行公開掛牌出讓.總用地面積為244492平方米，掛牌起始價為9.02億元。據(jù)東平新城建設(shè)管委會負(fù)責(zé)人介紹，按出讓要求，開發(fā)商應(yīng)在該地塊建一所五星級酒店。

　　本報訊 (記者 程俊)市土地交易中心近期對位于東平新城裕和路以北、百順道以西地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)(交易編號為“佛(掛)2009-003”)進(jìn)行公開掛牌出讓.總用地面積為244492平方米，掛牌起始價為9.02億元。據(jù)東平新城建設(shè)管委會負(fù)責(zé)人介紹，按出讓要求，開發(fā)商應(yīng)在該地塊建一所五星級酒店。

　　部分是前期“收回地”

　　據(jù)了解，該地塊凈用地面積為128158平方米，分A、B、C三地塊。據(jù)記者獲悉，整塊地部分是前期東平新城“收回地”。

　　“按出讓要求，開發(fā)商要在A地塊建一所五星級酒店，但同時，我們在建筑面積指標(biāo)控制上也放寬了。”東平新城建設(shè)管委會一負(fù)責(zé)人介紹，A地塊超高層建筑物建筑高度超過200米部分的建筑面積不納入計容建筑面積指標(biāo)控制，但超出部分的總建筑面積應(yīng)小于等于2.5萬平方米。

　　動工時限為270日

　　據(jù)了解，整塊地掛牌起始價為9 .02億元，加價幅度為大于或等于200萬元/次，競價期分為書面競價期(2009年10月30日16時截止)和現(xiàn)場競價期。動工時限為270日，自簽訂土地成交確認(rèn)書64日開始起算。建設(shè)時限為3年，自規(guī)定動工時限終止之日起算。

　　河涌及公共綠地由政府建設(shè)，地塊相鄰河涌邊的公共綠地建設(shè)計劃2011年底前建成。

　　無償供地鐵口使用

　　此外按要求，該地塊還應(yīng)充分考慮城市軌道交通三、六號線站點在地塊內(nèi)的接入，在保證地塊內(nèi)建筑物結(jié)構(gòu)安全前提下，地塊內(nèi)用地應(yīng)無償提供規(guī)劃地鐵出入口、地下人行通道及相關(guān)附屬設(shè)施使用。在將來的建筑形式上，色彩應(yīng)體現(xiàn)嶺南特色。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　新城很需要建一所不夠

　　佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場調(diào)研部經(jīng)理李華宇認(rèn)為，東平新城作為今后佛山的商業(yè)金融中心，輻射人群上百萬，但周邊地區(qū)只有一兩所五星級酒店，確實很需要一所五星級酒店。合富輝煌佛山公司市場部副經(jīng)理李鍔更是認(rèn)為，東平新城在佛山的地位很重要，建一所五星級酒店還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　至于地價方面，李華宇說：“按照掛牌起始價來算，樓面地價為1700元/平方米，我認(rèn)為最終的成交價格會翻一倍，前段時間東平新城旁的樂從鎮(zhèn)一塊地拍出的樓面地價為3000元/平方米，東平新城的地價肯定貴過它，估計最終成交價格會將近18億。”

　　但李鍔認(rèn)為，本次出讓的地塊中很大一部分用作商業(yè)金融，其中包括要求建五星級酒店，相比住宅開發(fā)，商業(yè)金融前期投資大，資金回籠時間長，到時成交價估計不會超過起始價太多。