兩年前，上海房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)興起過一股酒店投資熱潮，而在“高燒”退后，曾經(jīng)的甜蜜卻變成為“苦澀”。繼上海“七星級酒店”——朱美拉酒店可能夭折之后，上海第一家由國際酒店管理集團接管的精品酒店——璞邸酒店也于9月29日在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。

這已經(jīng)是上述由法國雅高酒店管理集團管理的精品酒店在1年多時間里第四次掛牌轉(zhuǎn)讓。盡管該酒店掛牌價折合每平方米只有4萬多元，不及周邊住宅成交價的一半，但業(yè)內(nèi)人士仍然認為目前報價偏高，再次流拍的可能性很大。

業(yè)內(nèi)人士不看好

算上這一次掛牌，璞邸酒店已在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所露面了四次。

先是去年7月20日，當時的掛牌價格為3.05億元。而今的最新報價是2.71億元，相當于初始掛牌價的8.8折。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公布的財務(wù)資料，璞邸酒店目前背負約1.7億元左右的負債，這意味著實際收購總成本將達到4億元以上。資料顯示，上述酒店的總建筑面積為9656平方米，折合單價每平方米大約4萬多元，而周邊地區(qū)的新建住宅價已高達8.5萬元/平方米。

盡管璞邸酒店的報價偏低，但大多數(shù)地產(chǎn)行業(yè)人士都不看好上述酒店的掛牌轉(zhuǎn)讓。“報價太高了。”五合國際智庫總經(jīng)理鄒毅說，超過4萬元/平方米的報價，將很難引起投資者的興趣，再次流拍的可能性非常大。

上海酒店業(yè)整體低迷

璞邸酒店多次流拍的背后，是整個上海酒店業(yè)的投資由熱轉(zhuǎn)冷。

由于上海將于明年舉辦世博會需要大量的住宿設(shè)施，2006年開始，上海曾經(jīng)興起一股酒店投資熱潮，包括瑞安、世茂在內(nèi)的眾多一線地產(chǎn)商都在上海大力發(fā)展中高級酒店，“酒店+地產(chǎn)”的投資模式曾一度在上海主要的房地產(chǎn)公司極度盛行。

璞邸酒店便是在這樣的大背景下于2007年6月8日開業(yè)。由于它是上海第一家由國際管理集團管理的精品酒店，開業(yè)伊始便引起轟動。

作為精品酒店，雖然酒店一共只有52間客房。但每間客房提供的硬件甚至高于一些五星級的酒店。

但高端的硬件和房間的高報價卻并沒有為酒店的業(yè)主方帶來高額的回報。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公布璞邸酒店業(yè)主方——南利置業(yè)有限公司2007年、2008年連續(xù)兩年虧損，去年的主營業(yè)務(wù)利潤虧損甚至達到了307.97萬元。

中原地產(chǎn)研究院商辦物業(yè)分析師季峰說，整個上海的酒店業(yè)目前的出租情況普遍糟糕，很多高星級酒店的出租率甚至不到五成。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海上半年星級酒店平均出租率僅為46.7%。