據(jù)了解，上海迪士尼樂園的項目自談判開始，雙方團隊的溝通、交流始終沒有間斷。今年1月9日，美國迪士尼公司總部曾通過媒體發(fā)表聲明稱，迪士尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協(xié)議，并按有關(guān)程序向國家相關(guān)部門上報了項目申請報告。10月底，這一報告正式獲得了批準。
具體規(guī)劃明年公布
記者昨天通過采訪了解到，目前，上海迪士尼項目諸如土地規(guī)劃、投資規(guī)模等具體細節(jié)仍在磋商、推進之中。根據(jù)初步計劃，主題樂園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約4平方公里，將以占地約1平方公里的主題樂園區(qū)為主要核心區(qū)，投資規(guī)模約250億元人民幣，首期開發(fā)建設(shè)工程計劃用5年至6年時間完成。
市新聞辦相關(guān)工作人員告訴記者，目前僅有獲批的信息可以對外公布，近期也沒有召開新聞發(fā)布會的安排，至于項目細節(jié)需要詢問參與談判的當事人。記者隨即聯(lián)系了浦東新區(qū)方面，區(qū)委宣傳部負責(zé)人表示，由于上海迪士尼樂園項目的相關(guān)參與人員都已簽署了保密協(xié)議，不方便透露具體細節(jié)。
華特迪士尼公司則表示，項目申請報告的批準，將使迪士尼和其上海的合作伙伴能夠朝著一個建設(shè)和運營樂園的最終協(xié)議邁進，并啟動初期開發(fā)工作。項目的初始階段包括一個具有為上海地區(qū)量身打造的“神奇王國式”主題樂園和與全球迪士尼旅游目的地度假區(qū)一致的其它設(shè)施。該公司中國企業(yè)傳訊部的工作人員也稱，盡管外界非常關(guān)注上海迪士尼樂園的具體規(guī)劃，但許多細節(jié)仍舊在磋商之中，必須在建設(shè)和運營樂園的最終協(xié)議簽署的時候才能公開，預(yù)計最早要到明年上半年公布。
盡管談判雙方對于項目規(guī)劃依舊秘而不宣，但9月4日浦東新區(qū)一則征地公告已引起市場的廣泛關(guān)注。記者昨天在上海規(guī)劃和國土資源網(wǎng)上看到，上海市人民政府以“滬府土[2009]480號”批文批準為川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲備項目征收集體土地。值得一提的是，此次征收土地的位置東、南至布宜諾項目02建設(shè)單元（即項目二三建設(shè)用地），西至A2高速公路，北至A1高速公路。而布宜諾（Buena）常常在迪士尼的子公司和業(yè)務(wù)部門的名稱上出現(xiàn)，有時候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱。經(jīng)走訪發(fā)現(xiàn)，此地塊包括了浦東川沙新鎮(zhèn)的趙行村、旗桿村、金家村、學(xué)橋村等。
股權(quán)方式或有創(chuàng)新
據(jù)悉，有望成為全球最大迪士尼樂園的上海迪士尼，將會有不少中國本土特色的設(shè)施。作為一項投資巨大的商業(yè)項目，迪士尼項目由各個合作方的政府提供土地、基礎(chǔ)設(shè)施等配套措施，因此每個迪士尼樂園從項目啟動開始都要經(jīng)歷漫長的評估過程，其融資方式、股權(quán)安排也各有差異，而股本結(jié)構(gòu)是樂園能否盈利的主要因素之一。
資料顯示，迪士尼樂園向來是全球建造成本最高的主題樂園之一。在法國巴黎興建的歐洲迪士尼樂園總投資44億美元；被譽為亞洲第一游樂園的東京迪士尼樂園前后共耗資近7000億日元；2005年開業(yè)的香港迪士尼樂園首期投資達35億美元，今年9月又宣布投資62億港元進行擴建。其中，香港迪士尼采用了借貸和注資的混合融資安排，但其經(jīng)營業(yè)績一直欠佳。而上海迪士尼樂園項目的股權(quán)合作方式可能與香港有所不同。
記者了解到，為建設(shè)上海迪士尼樂園，上海將與美國華特迪士尼公司成立一家合資公司，具體負責(zé)項目投資建設(shè)，上海和浦東新區(qū)的大型國有企業(yè)將代表中方出資，建設(shè)成本相對較低是上海迪士尼樂園的一大優(yōu)勢。此前迪士尼公司發(fā)表的聲明顯示，上海市政府下屬的企業(yè)將持股57％，迪士尼公司持股43％。不過，最終的股本結(jié)構(gòu)還有有待雙方正式公布。
拉動滬上服務(wù)業(yè)發(fā)展
從資本市場的“迪士尼”概念股，到房地產(chǎn)市場的“迪士尼”概念地塊，上海迪士尼項目盡管剛剛獲批，但“迪士尼”效應(yīng)已經(jīng)屢屢顯現(xiàn)。不少專家指出，迪士尼之所以受人關(guān)注，是因為它對一個地區(qū)的經(jīng)濟會產(chǎn)生持續(xù)和深遠的影響，不但是短期投資的一次性拉動，還將推動消費產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長。
一位上海城市發(fā)展研究專家告訴記者，迪士尼項目的“落滬”不但將帶動周邊房地產(chǎn)開發(fā)、城市交通建設(shè)以及當?shù)氐木蜆I(yè)、旅游等，還會拉動上海的服務(wù)業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。百億元投資規(guī)模的上海迪士尼樂園有望撬動千億元能級的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，建筑、賓館、交通、會展、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)都將直接受惠于這一項目。
國金證券發(fā)布的報告指出，龐大的區(qū)域經(jīng)濟將成為上海迪士尼成功的保障。上海迪士尼項目建成后，預(yù)計游客達1000萬級規(guī)模，每年至少為上海帶來新增游客300萬至500萬人次，從而為旅游酒店、商業(yè)零售、交通運輸?shù)刃袠I(yè)帶來機會。
實際上，上海迪士尼的一個比較優(yōu)勢正是在于“近水樓臺先得月”。隨著滬杭高鐵、寧滬鐵軌、寧杭城際鐵路于2012年后陸續(xù)修通，上海迪士尼將能有效覆蓋長三角，甚至覆蓋華東、華北、東北地區(qū)。先不說全國會有多少游客聚攏至上海，單單長三角區(qū)域約2億的游客，就足以為上海旅游、娛樂文化業(yè)帶來新動力。以1元門票拉動8元人民幣的消費計算，如果每張門票200元人民幣，每年游客數(shù)量達到300萬人次，那么就將直接為上海拉動相關(guān)消費近50億元。
在產(chǎn)業(yè)鏈方面，迪士尼收入主要由網(wǎng)絡(luò)媒體、主題公園和游樂場、影視娛樂、相關(guān)消費品四大塊業(yè)務(wù)構(gòu)成，項目建成后，還將為專營玩具生產(chǎn)、廣告、出版印刷、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)迎來大商機。（文匯報 唐瑋婕）