昨日，東莞市控規(guī)委員會召開今年第6次會議，審議《沙田鎮(zhèn)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《東莞東城中心片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃ABC街坊調(diào)整》、《東莞松山湖科技業(yè)園中心區(qū)及中部地區(qū)控規(guī)調(diào)整》等9個項目，均獲順利通過。

　　其中，考慮當(dāng)前經(jīng)濟形勢以及周邊的行業(yè)競爭，松山湖一原本計劃開發(fā)五星級酒店的地塊，現(xiàn)變更為商住用地。東城世博北地塊與沙田中心區(qū)也根據(jù)定位的調(diào)整變更了規(guī)劃，一個順應(yīng)中央商貿(mào)區(qū)做高強度開發(fā);另一個則攜手虎門港布局“兩港兩城”。

　　松山湖：五星級酒店規(guī)劃變更為商住用地

　　據(jù)了解，東莞伏龍之酒店投資有限公司(現(xiàn)已更名為碧玥山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)于2004年7月投得松山湖中心區(qū)一地塊，原計劃將其分成兩部分開發(fā)，一部分作為綜合用地，投資建設(shè)五星級酒店，另一部分作為商住用地。

　　然而，由于高壓電塔遷移及松山湖水庫水源保護(hù)界線等問題，影響了地塊辦理國土證的進(jìn)程，導(dǎo)致無法按原計劃進(jìn)行項目開發(fā)，一度造成巨大經(jīng)濟損失。

　　目前，隨著經(jīng)濟形勢轉(zhuǎn)變，現(xiàn)松山湖中心區(qū)的凱悅酒店、在水一方商務(wù)酒店以及周邊地區(qū)的帝豪花園酒店、帝豪假日酒店(原帝京酒店)等星級酒店相繼營業(yè)，另外松山湖中心酒店也在籌建中。該地塊若繼續(xù)建設(shè)酒店，將會造成土地資源浪費，同時導(dǎo)致行業(yè)惡性競爭。

　　此外，受“松湖煙雨”出入口影響，沁園路與新竹路交叉口及周邊區(qū)域節(jié)假日期間交通壓力較大，若該地塊繼續(xù)作為酒店用途，將會進(jìn)一步加重該地區(qū)交通壓力。

　　因此，碧玥公司申請將原計劃開發(fā)五星級酒店的地塊變更為商住用地，與周邊地塊一起開發(fā)。規(guī)劃調(diào)整之后，對中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)不會產(chǎn)生不利影響，且使中心區(qū)功能結(jié)構(gòu)更顯清晰，使有限的土地得到更充分利用。

　　東城世博北：順應(yīng)中央商貿(mào)區(qū)做高強度開發(fā)

　　東莞市東城中心片區(qū)世博北地塊控規(guī)調(diào)整也引人注目。規(guī)劃調(diào)整地塊位于東城區(qū)東城中路與莞樟路交會處，主要調(diào)整用地是世博廣場以北的白頭柱村“三舊”改造地塊。作為東莞中央商貿(mào)區(qū)的重要組成部分，該處調(diào)整被視為優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)的“策略性節(jié)點”，也是東城“三舊”改造單元的試點項目。

　　調(diào)整之后，主要拓展世博商業(yè)，錯位發(fā)展特色休閑商業(yè)公園;沿莞樟路發(fā)展綜合商業(yè)辦公功能;布置村民回遷安置區(qū)和少量商住功能。形成集休閑商業(yè)、商務(wù)辦公和居住功能為主的宜居社區(qū)。

　　隨著定位調(diào)整，用地性質(zhì)與地塊邊界調(diào)整也較大。其中，沿莞樟路和商業(yè)公園內(nèi)的商務(wù)辦公地塊容積率從原來的2.5調(diào)整為不超過4.5，這意味著該處今后將進(jìn)行更高強度開發(fā)。

　　沙田中心區(qū)：攜手虎門港布局“兩港兩城”

　　在沙田鎮(zhèn)的總體規(guī)劃中，按照“一體化東莞濱海新城區(qū)”的空間戰(zhàn)略，虎門港與沙田鎮(zhèn)形成“兩港兩城”的布局，各自承擔(dān)不同的功能角色。

　　對此，沙田中心區(qū)的定位為沙田鎮(zhèn)行政文化中心，也是沙田鎮(zhèn)城市中心和虎門港后方重要服務(wù)基地，重點發(fā)展居住、公共設(shè)施。其在控規(guī)調(diào)整之后，重點解決空間結(jié)構(gòu)松散、設(shè)施滯后不足、空間資源儲備不夠、岸線資源和濱水環(huán)境保護(hù)不足、舊城改造壓力大等問題。（南方日報）