中國星級酒店業(yè)目前正承受著“多年盲目擴張”和“金融危機沖擊”的雙重壓力。4月29日，中國旅游研究院副院長戴斌在《2009年度第一季度旅游經(jīng)濟運行報告》發(fā)布會上警示，中國酒店高端市場供給量增幅遠遠高于高端旅游需求的增幅。他表示：“2009年可能是自本世紀以來中國旅游企業(yè)經(jīng)營最困難的一年，特別是以入境游客為主要目標市場的接待體系將受到較大的沖擊。”面對大量空置著不能產(chǎn)生現(xiàn)金流的客房，中國星級酒店業(yè)開始思考出路。

    入住率下滑高端酒店降價一半

    位于上海環(huán)球金融中心最高層的柏悅酒店2008年8月開業(yè)時，最低標房為5000元每晚，幾乎比當時金茂君悅大酒店最低標房價高了2000元。然而9個月過去了，其最低標房價格下調(diào)至每晚2600元，價格“幾近腰斬”。

    這樣的情形在北京、上海、廣州、深圳的高端酒店業(yè)中十分普遍。這些曾經(jīng)“高不可攀”的酒店大幅度降價最直接的原因是入住率偏低。目前上海市每個月入境游客低于35萬人，與2007年最高峰時相比，每月起碼減少了15萬人。這直接導致到酒店入住率下滑，其中高星級酒店受創(chuàng)重于低星級酒店。

    戴斌說：“長期以來，我國酒店業(yè)發(fā)展模

    式過于依賴于入境旅游市場，當入境旅游人數(shù)負增長，原有中高端酒店業(yè)結(jié)構(gòu)性產(chǎn)能過剩的局面就暴露出來，而國內(nèi)旅游市場人均消費能力平均不超過500元。酒店業(yè)也正面臨著‘出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷’的問題。”

    聯(lián)合國世界旅游組織（UNWTO）的數(shù)據(jù)顯示，2008年下半年，世界入境游客規(guī)模增長率明顯下滑。中國成為受影響最為嚴重的國家或地區(qū)之一，入境過夜游客負增長程度高于世界平均水平，負增長超過8%。

    投資酒店回報像收“如廁費”

    “中國酒店業(yè)，特別是高端酒店業(yè)，由于前幾年盲目擴張產(chǎn)生了很大的泡沫，要消化這些產(chǎn)能需要五年，甚至更長的時間。”中國旅游飯店業(yè)協(xié)會會長張潤鋼在“中國酒店投資峰會2009”上直言不諱。

    造成“盲目擴張”的局面有多方面原因，包括連年增長的入境人數(shù)使投資者加大了高端酒店物業(yè)的投入、連年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的興旺使得投資者對酒店業(yè)物業(yè)長期升值更為篤信等。而據(jù)中國旅游研究院的數(shù)據(jù)，目前全國還有1700多家星級酒店正在建設(shè)。

    戴斌坦言，投資酒店越來越像是在收“如廁費”，投資方在酒店建成后依靠經(jīng)營性收入收回投資成本需要很長的周期，況且營業(yè)收入還需支付外資管理方的管理費、營銷中介的傭金以及各種日常維護的費用，投資方真正的收入并不十分可觀。他認為，針對目前中國酒店業(yè)結(jié)構(gòu)性過剩的情況，既需要通過行政手段、也需要通過市場手段來完成對酒店產(chǎn)業(yè)的重組。