“2009年前五個(gè)月，北京市酒店入住率和平均日房?jī)r(jià)分別下降18．4％和22．2％，每間可出租客房收入比2008年同期下降43．9％。”7月17日，酒店投資和咨詢服務(wù)企業(yè)仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)在北京正式發(fā)布了最新的國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)展望報(bào)告——《2009酒店行業(yè)資訊—中國(guó)市場(chǎng)觀察》，該集團(tuán)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理安瑞達(dá)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者如是表示。
報(bào)告顯示，2008年，眾多國(guó)內(nèi)城市在旅游者人次上首現(xiàn)頹勢(shì)，而同時(shí)酒店供應(yīng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，導(dǎo)致在仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)所分析的13個(gè)城市中，10個(gè)城市的酒店市場(chǎng)每間可出租客房收入均出現(xiàn)下滑。
安瑞達(dá)告訴本報(bào)記者，由于入境旅游者到達(dá)人次在2008年受到不利影響，而奧運(yùn)會(huì)前夕新增的酒店供應(yīng)全面進(jìn)入市場(chǎng)，北京的四星級(jí)和五星級(jí)酒店無論在入住率還是日平均房?jī)r(jià)上均承受了巨大壓力。在奧運(yùn)會(huì)的有力支撐下，參與抽樣的8957間品牌五星級(jí)酒店客房的日平均房?jī)r(jià)在盡管2008年增長(zhǎng)了24．4％，達(dá)到人民幣1592元，但入住率卻較2007年下降7．2個(gè)百分點(diǎn)，為60．7％。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)高級(jí)副總裁吳嘉保也對(duì)本報(bào)記者分析說：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖未能在全球性衰退中‘獨(dú)善其身’，但國(guó)內(nèi)二、三線城市因得益于良性的國(guó)內(nèi)需求和政府出臺(tái)的大量刺激性政策，發(fā)展勢(shì)頭保持強(qiáng)勁。在我們所分析的13個(gè)城市中，仍有9個(gè)城市的酒店能將房?jī)r(jià)保持在2007年的水平。二三線城市在近年間的大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中得益匪淺，提高了交通便利性，在出口導(dǎo)向轉(zhuǎn)內(nèi)需市場(chǎng)的政策轉(zhuǎn)移中找到了增長(zhǎng)點(diǎn)。”
吳嘉保同時(shí)表示，北京近期新酒店紛紛入市，而未來酒店供應(yīng)仍將保持強(qiáng)勁。今后三四年間，國(guó)際品牌高端酒店的客房數(shù)將比2008年的客房總量高出20％以上。“未來的競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加大，我們認(rèn)為市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)整合�，F(xiàn)金流不足的酒店將面臨巨大壓力并尋求重新定位，以保持競(jìng)爭(zhēng)力或?qū)崿F(xiàn)贏利。”吳嘉保說。
高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和誘人的投資回報(bào)令投資者多年以來對(duì)酒店業(yè)興趣不減，但由于政策轉(zhuǎn)向和境外融資市場(chǎng)遇冷，中國(guó)的酒店交易在2008年跌至低谷，總交易額僅3億美元。安瑞達(dá)向本報(bào)記者表示：“多數(shù)國(guó)際投資者和開發(fā)商都在為融資犯愁，而同時(shí)證據(jù)表明國(guó)內(nèi)買家以及自有資金充裕的投資者正趨于活躍。隨著收益上揚(yáng)，以及國(guó)內(nèi)銀行降低貸款門檻，以往被強(qiáng)勢(shì)的國(guó)際投資者擋在市場(chǎng)外面的許多本地買家正在捕捉前所未有的機(jī)會(huì)。”由于資金受限，銀行更傾向于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)， 2008年和2009年的投資熱點(diǎn)也暫時(shí)從二三線城市轉(zhuǎn)向上海和北京。安瑞達(dá)分析說：“京滬兩地都在經(jīng)歷一場(chǎng)酒店建造浪潮，將持續(xù)為市場(chǎng)提供數(shù)量可觀的高品質(zhì)可投資物業(yè)。而在目前的酒店交易環(huán)境之下，這些物業(yè)的投資條款可能較為優(yōu)惠。”
安瑞達(dá)認(rèn)為：“鑒于當(dāng)前的現(xiàn)金流壓力，我們認(rèn)為出現(xiàn)資金困難的賣家將于2009年下半年進(jìn)入交易市場(chǎng)，其中應(yīng)包括若干五星級(jí)酒店。但是，買家必須審慎權(quán)衡這些資產(chǎn)的價(jià)格和地段。”此外，盡管當(dāng)前信貸環(huán)境對(duì)國(guó)際投資者仍有挑戰(zhàn)，但中央政府的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和隨之而來的正收益差也可能吸引投資者回到市場(chǎng)。