近日在北京發(fā)布的《２００９酒店行業(yè)資訊中國(guó)市場(chǎng)觀察》指出，２００８年是奧運(yùn)年，也是中國(guó)酒店業(yè)經(jīng)歷挑戰(zhàn)的一年。全球經(jīng)濟(jì)由于金融危機(jī)而陷入低迷，中國(guó)城市旅游增長(zhǎng)出現(xiàn)頹勢(shì)，酒店供應(yīng)出現(xiàn)過(guò)剩，導(dǎo)致城市酒店市場(chǎng)租客房收入下滑。
由亞太地區(qū)酒店投資和咨詢服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)發(fā)布的這一報(bào)告指出，盡管市場(chǎng)形勢(shì)趨緊，入境旅游者人次下降，但報(bào)告分析的中國(guó)１３個(gè)城市中，有９個(gè)城市的酒店能將房?jī)r(jià)保持在２００７年的水平。
“由于入境旅游者人次在２００８年出現(xiàn)停滯，而奧運(yùn)會(huì)前夕新增酒店供應(yīng)目前已全面進(jìn)入市場(chǎng)，北京的四星級(jí)和五星級(jí)酒店無(wú)論在入住率還是日平均房?jī)r(jià)上，均承受了巨大壓力。”仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)中國(guó)區(qū)高級(jí)副總裁吳嘉保說(shuō)。
２００９年前五個(gè)月市場(chǎng)烏云籠罩中國(guó)酒店業(yè)。酒店入住率和平均日房?jī)r(jià)分別下降１８．４個(gè)百分點(diǎn)和２２．２％，導(dǎo)致每間可出租客房收入比２００８年同期下降４３．９％。
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖未能在全球性衰退中‘獨(dú)善其身’，但國(guó)內(nèi)二、三線城市因得益于良性的國(guó)內(nèi)需求和政府出臺(tái)的大量刺激性政策，發(fā)展勢(shì)頭保持強(qiáng)勁。”仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理安瑞達(dá)表示。
據(jù)分析，北京近期新酒店紛紛入市，未來(lái)酒店供應(yīng)仍將保持強(qiáng)勁。今后三四年間，國(guó)際品牌高端酒店的客房數(shù)將比２００８年的客房總量高出２０％以上。
安瑞達(dá)說(shuō)，鑒于當(dāng)前的現(xiàn)金流壓力，出現(xiàn)資金困難的賣家將于２００９年下半年進(jìn)入交易市場(chǎng)，其中應(yīng)包括若干五星級(jí)酒店。中央政府的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和隨之而來(lái)的正收益差也可能吸引投資者回到市場(chǎng)，盡管當(dāng)前信貸環(huán)境對(duì)國(guó)際投資者仍不失挑戰(zhàn)。
他指出：“中國(guó)仍將不斷涌現(xiàn)酒店投資商機(jī)，慧眼別具、財(cái)力雄厚的投資者定會(huì)斬獲頗豐。”