浦東發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝認為，按照會展產(chǎn)業(yè)的一般規(guī)律，1元門票收入能夠帶動8元相關(guān)消費，而大型游樂項目的帶動效應(yīng)更大，因為來迪士尼游玩的游客，很多會順道觀光迪士尼所在地，帶動當(dāng)?shù)?ldquo;食住行、游購娛”旅游六大要素。
上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進展時點的不同，受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開幕時，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業(yè)。
“A08-03”地塊以11.9億元成交，大批媒體記者到場采訪。
地產(chǎn)行業(yè) 首先獲益
地產(chǎn)無疑是迪士尼項目首先獲益的行業(yè)。
昨日，迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價成交，溢價高達264%，創(chuàng)下今年上海土地市場最高溢價率。
在這背后是川沙及周邊樓價的節(jié)節(jié)攀升。據(jù)川沙功能區(qū)域中介表示，該區(qū)域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。
而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司，如界龍實業(yè)、中路股份、深長城、中華企業(yè)、等一直是市場關(guān)注的熱點，近日股價更是連連上漲。以界龍實業(yè)為例，自10月以來，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達47.73%，中路股份也由17.58元上漲至23.94元，漲幅達36.18%。
據(jù)不完全統(tǒng)計，深長城、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn)，其中，深長城在張江鎮(zhèn)有“長城·中環(huán)墅”項目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項目；中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項目，占地面積34萬平方米；而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.93%股權(quán)，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個子項目。
此外，擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實業(yè)、張江高科、中路股份等公司也是市場追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實業(yè)南六公路888號132畝地塊。
上海證券分析師屠俊認為，上海迪士尼主題目前正在進入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區(qū)域價值，周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設(shè)無疑將會帶動相關(guān)配套設(shè)施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續(xù)運營的項目，能產(chǎn)生長期穩(wěn)定收益，對區(qū)域價值的提升作用是持續(xù)的。
旅游消費 引弓待發(fā)
相較于對基礎(chǔ)建設(shè)投資的短期一次性拉動，迪士尼對旅游消費行業(yè)則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時間，部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始有所動作，務(wù)求先發(fā)制人。
“迪士尼的到來對酒店行業(yè)肯定是一個利好，它將為我們帶來更多客流。”采訪中，錦江之星、如家、漢庭以及7天等經(jīng)濟型連鎖酒店都紛紛表示，很看好迪士尼項目對酒店在未來經(jīng)營業(yè)績上的提升，“相信屆時不管是迪士尼周邊區(qū)域還是上海市中心的門店，都會有所裨益。”
其中，錦江之星已經(jīng)搶先一步布下棋子。“我們計劃為迪士尼適當(dāng)增加上海地區(qū)門店，其中部分門店就會有針對性地布局在迪士尼周邊區(qū)域。”錦江之星總裁徐祖榮透露，目前公司已經(jīng)有了具體的合作項目。他還表示，目前看來，業(yè)內(nèi)已經(jīng)有所動作不止錦江一家，而多以經(jīng)濟型酒店為主。“原本大家都不敢在那里開店，迪士尼一來，都開始行動了。”他甚至擔(dān)心，由于可能出現(xiàn)的“集中趕場”，將來分得的蛋糕反而不如預(yù)期。
但相對于錦江之星的高調(diào)，其他經(jīng)濟型酒店對下一步動作的表態(tài)則顯得相對謹慎。漢庭相關(guān)人士表示，目前還沒有詳細的針對迪士尼項目的計劃。而如家和7天的相關(guān)人士則表示，公司不會為了某個具體項目特意去多開設(shè)分店，需要綜合考慮各方面因素。
除了酒店業(yè)，迪士尼所能帶來的豐富客流對百貨零售業(yè)的帶動也極具想象空間。有數(shù)據(jù)顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對如此商機，上海的百貨零售業(yè)將如何悉數(shù)消化？
“事實上，客源對上海來說，本身并不是問題。如何把這種‘消費可能性’轉(zhuǎn)變?yōu)?lsquo;有效客源’，才是相關(guān)行業(yè)必須做好的文章。”上海購物中心協(xié)會研究發(fā)展中心主任俞稚玉認為，在消費越來越趨同化的背景之下，上海如何借迪士尼東風(fēng)，讓到滬的客人真正開始消費，是目前急需探索的方向。“這包括如何開展品牌建設(shè)管理，如何進行有效的商旅結(jié)合等等。”
但是，迪士尼對上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經(jīng)產(chǎn)生了實實在在的影響。“浦東正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來，未來新商業(yè)中心的建設(shè)和規(guī)劃，包括南匯地區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃，都必然把迪士尼因素考慮在內(nèi)。而川沙地區(qū)因迪士尼出現(xiàn)的聚集效應(yīng)也必然向周邊區(qū)域輻射。” 俞稚玉說。
事實上，迪士尼對消費旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海，擴散到整個華東地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，通過迪士尼的帶動，上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯(lián)動。
“迪士尼這種超大型主題公園的加入，無疑是對長三角旅游資源格局的極好補充，會有效提升區(qū)域旅游品牌的吸引力。”攜程旅游網(wǎng)營銷經(jīng)理蔡蘊瑩表示，攜程已經(jīng)開始計劃在長三角的線路中整合迪士尼產(chǎn)品，獲得更多的客戶和市場份額。“屆時，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼項目建成后，上海將有希望成為國內(nèi)最受矚目的新興旅游目的地，吸引更多的國內(nèi)外游客和過夜旅游者。”
基建行業(yè) 一次性拉動
迪士尼成功落戶上海，廣闊的園區(qū)面積和悠長的工期都將為基建行業(yè)帶來不小的收益。
有基建行業(yè)研究員以香港迪士尼為參照，向記者分析了迪士尼項目對基建行業(yè)的影響。該研究員表示，若參照香港迪士尼和上海世博會施工流程，迪士尼成功落地上海，則將帶來道路、地面建筑、隧道、酒店房產(chǎn)等施工業(yè)務(wù)量增加。這都將為上海地上下建筑施工企業(yè)提供業(yè)務(wù)增量和拓展未來發(fā)展前景。
此外，該研究員強調(diào)，迪士尼悠長的建筑工期將為基建行業(yè)帶來不小的收益。“香港迪士尼從簽訂協(xié)議到正式開園前后共歷時5年半多，其中前3年為填海、道路、鐵路、排污和樹木農(nóng)圃園藝工程等基礎(chǔ)設(shè)施工作，迪士尼樂園本身游樂設(shè)施和配套酒店等建設(shè)歷時2年半左右。以外界盛傳的2014年為開園節(jié)點來計算，園區(qū)及其相關(guān)配套建設(shè)將長達4年。”
有市場人士從多個角度對有望受益的公司進行分類：“從區(qū)域的角度看，若迪士尼落后浦東則處于浦東建設(shè)的經(jīng)營范圍，浦東建設(shè)在區(qū)域上最受益。從施工行業(yè)上看，浦東建設(shè)的地面施工、上海建工地上房屋施工、隧道股份地下隧道等施工最為受益。”
此外，該市場人士提醒，建筑材料商也將從迪士尼的盛宴中分得一杯羹。“例如上海本地的瓷磚生產(chǎn)企業(yè)斯米克，該公司主打產(chǎn)品為高級�；透呒売悦娲u系列。作為上海本地公司，可以力爭上海迪士尼樂園建筑陶瓷和藝術(shù)陶瓷的龐大訂單。”
物流運輸 迪士尼帶來大量人流
迪士尼能帶來多少人流，這將直接決定物流運輸行業(yè)將分享多少收益。
由于難以對迪士尼建成后的游客數(shù)量做準確的估計，有研究人員便以香港迪士尼的情況作了一個類比。他表示，初步預(yù)期，上海迪士尼的預(yù)計面積為香港的4倍，上海本地居民數(shù)是香港的2.5倍，2007年外來旅客是香港的3倍。因此，上海迪士尼旅客量達到香港的2倍問題不大，即每年超過1000萬人次。“參照日本、巴黎迪士尼的人數(shù)，這個數(shù)字也是比較現(xiàn)實的。”該研究員認為，上海迪士尼項目建成后，若游客達1000萬級規(guī)模，每年至少為上海帶來新增游客300萬-500萬人次。
專業(yè)咨詢機構(gòu)同樣對迪士尼這類的主題樂園吸引客流的能力信心滿滿。普華永道此前曾發(fā)布《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報告》，其中有關(guān)主題公園發(fā)展的預(yù)測認為：亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費增長最快的地區(qū)，總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次，年增幅3%。
顯然，這將對上海本地的客運帶來巨大的利增效應(yīng)，并將直接刺激增上海本地的交通運輸類上市公司。該研究員表示，東方航空、上海航空、上海機場、交運股份、強生控股、申通地鐵等上市公司將從中直接受益。此外，龐大的園區(qū)建設(shè)工程以及開園后眾多的消費品需求，還將為物流行業(yè)帶來商機。
文化產(chǎn)業(yè) 借鑒意義更大
迪士尼的運作堪稱文化傳媒產(chǎn)業(yè)的典范。迪士尼樂園落戶上海，也為包括以迪士尼授權(quán)為基礎(chǔ)的影視及動漫產(chǎn)品的開發(fā)、廣告、出版印刷、有線電視等文化產(chǎn)業(yè)帶來無限遐想。但業(yè)內(nèi)專家提示，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機會在于借鑒。
對于迪士尼樂園可能帶來的集群效應(yīng)，中投顧問文化行業(yè)研究員蔡靈稱，照目前來看，預(yù)計每年主題樂園的游覽量將達到1000萬，并為上海帶來300萬-500萬的文化消費群體。國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展研究基地文化市場研究中心主任李康化也指出，迪士尼落戶上海，將使滬上文化消費首先獲益。但與地產(chǎn)、旅游相比較，文化產(chǎn)業(yè)鏈的輻射力更強、可到達范圍更廣，是最不具有區(qū)域局限性的關(guān)聯(lián)行業(yè)；再加之上海本身是極富吸引力和輻射力的城市，因此，對文化產(chǎn)業(yè)的帶動將有更大的擴散效應(yīng)。
但同時業(yè)內(nèi)專家提示，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機會在于借鑒。中國傳媒大學(xué)副校長丁俊杰對本報記者表示，迪士尼上下游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)已經(jīng)被總部發(fā)揮用盡，其原創(chuàng)性元素已經(jīng)完全實現(xiàn)了產(chǎn)品化，中國企業(yè)與之合作的獲利空間已經(jīng)不大，授權(quán)產(chǎn)品的分成收入也很有限。“中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是要與國際市場接軌，但必須立足本土文化和本土市場；這樣的創(chuàng)意開發(fā)才更有潛力、更有市場價值，”他說，“中國企業(yè)更應(yīng)該借此機會學(xué)習(xí)迪士尼的管理技巧和經(jīng)驗。”
在這方面，建成蕪湖方特歡樂世界的華強集團就深得迪士尼真?zhèn)鳌ＨA強集團總經(jīng)理助理尚琳琳在接受本報采訪時稱，目前，雖然門票及餐飲消費仍是主題公園的最大收入來源，但以迪士尼為目標，方特也在創(chuàng)造自己的主題玩偶代表。
“迪士尼也不是一天建成、亙古不變的。”李康化表示，“國內(nèi)主題公園亟需龍頭企業(yè)；只有它們成功把握受眾的有效需求，才能獲得滾動投資的可持續(xù)發(fā)展效果。迪士尼的運營經(jīng)驗，才最值得國內(nèi)文化企業(yè)借鑒。”
而在受益公司方面，涉及旅游業(yè)務(wù)的東方明珠可能會受到利好影響。銀河證券傳媒分析師許耀文指出，迪士尼主題樂園的旅游熱潮會帶動?xùn)|方明珠的旅游業(yè)務(wù)向好。