作為浩華市場研究的一個重要組成部分，中國酒店市場景氣調(diào)查旨在為中國酒店行業(yè)提供對未來的前景判斷和預測。本次調(diào)查旨在了解市場對住宿率、平均房價和總收入水平未來業(yè)績發(fā)展的預期。此次調(diào)查是浩華管理顧問公司實施的第十七次中國酒店市場景氣調(diào)查，共有來自全國31個省、直轄市、自治區(qū)的503家酒店參與了此次調(diào)查。浩華在對比以往景氣指數(shù)進行的基礎(chǔ)上，進一步詳盡地分析了此次調(diào)查統(tǒng)計出的各項景氣指數(shù)。
為了更好地對中國各地區(qū)及城市的酒店市場進行分析和比較，浩華制定了一系列指數(shù)，用以對景氣情況進行綜合評定。該指數(shù)范圍從-150至+150，“-150”表示市場對預期業(yè)績表現(xiàn)將非常悲觀，“0”表示業(yè)績預期持中立態(tài)度，“+150”則表示市場的預期值將十分樂觀。在此次調(diào)查中，各受訪酒店以2016年的實際業(yè)績?yōu)榛鶞蕦Ρ灸晔袌鰳I(yè)績進行預期比較，同時也指出了導致預期變化的主要因素，并評估主要需求市場的未來前景。
2017上半年景氣指數(shù)達到23，與去年同期相比提高了5個指數(shù)點，顯示出酒店業(yè)者對酒店市場在今年的發(fā)展趨勢秉持較為積極態(tài)度。從發(fā)展趨勢上來看，市場景氣指數(shù)自2013年7月跌入谷底后緩慢波動上升，但整體趨勢向好，已接近2012年初的歷史高點。由此看來，雖然近年來國家經(jīng)濟增速放緩、酒店市場業(yè)績下行對酒店業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生一定壓力，但是酒店業(yè)者對酒店市場的信心正在逐步恢復。
從區(qū)域景氣指數(shù)來看，除東北以外的其他地區(qū)受訪酒店均對2017年的酒店市場表達了相對樂觀的展望。其中，華中/華南（含海南地區(qū)）的綜合景氣指數(shù)接近30，位居第一，反映出該地區(qū)的酒店業(yè)者對中南部酒店市場發(fā)展前景充滿信心。
值得注意的是東北地區(qū)景氣指數(shù)持續(xù)多年走低，市場預期自2013年下半年以來持續(xù)悲觀。
一線城市預期趨向樂觀，
廣深及三亞地區(qū)市場預期提升明顯
除三亞以外，一線城市2017年度的景氣指數(shù)普遍高于全國平均水平（23），反映出一線城市的酒店業(yè)者對市場普遍持有積極預期。
北京：作為中國的政治中心，北京地區(qū)酒店業(yè)表現(xiàn)受“八項規(guī)定”等反腐措施影響較大，在2013年至2014年期間市場預期明顯受挫。但是，隨著市場需求的調(diào)整，酒店業(yè)者逐漸適應新的市場結(jié)構(gòu)，市場預期轉(zhuǎn)向積極。
上海：近年來上海市場預期一直呈現(xiàn)樂觀態(tài)勢。這不僅得益于上海地區(qū)較為穩(wěn)定的市場供給，也受益于上海虹橋會展中心和迪士尼開業(yè)等重大事件所帶來的旺盛需求。
廣州：受廣交會成交額及參展人數(shù)連年下降的影響，2015年下半年及2016年全年度的市場預期較為慘淡。出人意料的是，廣州業(yè)者在本次調(diào)查中表現(xiàn)得最為樂觀（44）。
深圳：2017年深圳市場景氣預期也大幅回暖。近年來深圳新增供給有限，然而，在新商務區(qū)（深圳前海、后海商務區(qū)）及周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)的驅(qū)動下，市場需求旺盛，使酒店業(yè)者對深圳市場發(fā)展前景信心增強。
三亞：盡管三亞每年新增供給數(shù)量較大，但整體市場需求較為旺盛。在今年春節(jié)期間三亞接待游客83.9萬人次，同比增長6.2%；旅游總收入75.79億元，同比增長19.4%，年初旅游業(yè)良好的發(fā)展勢頭使酒店業(yè)者對今年的業(yè)績發(fā)展較有信心。
重點二線城市市場預期整體較為積極，
僅杭州酒店市場預期消極
除五個一線城市以外，報告選取了天津、杭州、成都等熱門二線城市進一步解讀。
青島和南京的酒店業(yè)者均對兩地市場2017年的表現(xiàn)持積極態(tài)度。得益于兩地基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善以及開發(fā)新區(qū)的不斷成熟，兩地酒店業(yè)者對酒店業(yè)績，尤其是住宿率，持積極預期。
成都和重慶酒店業(yè)者對酒店市場預期較為積極，但是整體景氣指數(shù)低于全國平均水平。
天津酒店市場預期也呈現(xiàn)較為積極的態(tài)勢。雖然天津長期住宿率以及平均房價低迷，但受益于京津冀一體化的帶動以及2017年下半年全運會在天津舉辦等有利刺激因素，酒店業(yè)者對天津酒店市場的發(fā)展仍持有一定信心。
杭州地區(qū)酒店業(yè)者對杭州市場在今年的預期持悲觀態(tài)度。在2016年內(nèi)，隨著杭州G20峰會的召開，大批酒店陸續(xù)開業(yè)，使得杭州酒店市場供應量激增，然而市場對新增供給的“消化能力”有限，“后G20峰會效應”持續(xù)沖擊著杭州市場的住宿率和平均房價水平，使杭州地區(qū)的酒店業(yè)者對當?shù)鼐频暝诮衲甑陌l(fā)展前景持悲觀態(tài)度。
2017酒店市場前景展望：
對住宿率持積極態(tài)度，對平均房價預計依然悲觀
住宿率：就整體市場的住宿率預期而言，市場預期較為積極。
平均房價：市場對平均房價業(yè)績的展望要低于對住宿率和總收入這兩項業(yè)績的預期。
總收入：2017年市場對酒店總收入的預期呈現(xiàn)出與住宿率業(yè)績展望相類似的態(tài)勢。
區(qū)域分析：全國范圍內(nèi)酒店業(yè)對住宿率預期明顯優(yōu)于平均房價。分地區(qū)來看，華北、華東、華中／華南及西南的的酒店均對住宿率持有較強的信心。西南、西北及東北地區(qū)對平均房價的預期則偏向悲觀，說明酒店業(yè)者認為2017年這三個地區(qū)的平均房價將有所下跌。
酒店業(yè)者預測未來業(yè)績：
預期趨于樂觀，將優(yōu)于2016年
住宿率
多數(shù)受訪者預測酒店的住宿率將呈總體積極的趨勢。從不同區(qū)域的住宿率景氣指數(shù)來看，華中/華南酒店業(yè)者對酒店自身住宿率預期最為積極。
平均房價
相比其他兩項業(yè)績指標，各酒店對自身2017年平均房價的預期偏低，但依舊呈積極態(tài)勢。縱觀不同地區(qū)平均房價預測，只有東北及西南地區(qū)的酒店呈負面態(tài)度，西北地區(qū)受訪酒店態(tài)度保守，這與上一問題所呈現(xiàn)的趨勢也基本相同。其他地區(qū)酒店業(yè)者對自身酒店平均房價的提升則信心較高。
總收入
受訪酒店對自身總收入的預期趨于樂觀，該項全國平均景氣指數(shù)達到35。全國各個地區(qū)對酒店自身總收入的預期都趨向樂觀，說明酒店業(yè)者對在2017年度提升酒店總收入水平充滿自信。
經(jīng)濟與旅游業(yè)發(fā)展將助力酒店業(yè)績，
國際政局動蕩因素或產(chǎn)生較大負面影響
整體看來，在所訪問的9項因素中正負面因素基本上好壞參半：
積極因素：因當?shù)亟?jīng)濟增長趨勢（36）與當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展（37）趨勢景氣指數(shù)明顯高于其他各項，有超過50%的受訪酒店認為以上兩大趨勢有望對酒店市場業(yè)績產(chǎn)生積極或非常積極的影響。不難看出，雖然2016年國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩，但多數(shù)受訪酒店對當?shù)亟?jīng)濟以及旅游業(yè)的發(fā)展預期仍持有樂觀態(tài)度。
消極因素：受訪酒店對國際政局動蕩因素所持態(tài)度負面偏向性最高，為-23。但需要注意的是，雖然41%的受訪酒店認為該因素對酒店業(yè)績存在負面影響，48%的受訪酒店認為該因素并不足以影響到酒店的市場業(yè)績。相反，雖然新增供給的景氣指數(shù)僅為-5，但受訪者意見分歧較大。約40%的受訪者認為新增供給對競爭酒店市場將帶來負面影響甚至嚴重負面影響。但同時，也有35%的受訪者認為新增酒店供給將對酒店業(yè)績產(chǎn)生正面影響，說明競爭市場新增供給在不同市場中可能對酒店業(yè)績產(chǎn)生完全不同的效果。
未來國內(nèi)商務及散客市場發(fā)展態(tài)勢積極，
商務休閑旅游熱度持續(xù)提升
最后一個問題是考察各受訪酒店對主要需求市場——商務、旅游散客、旅游團隊和會議（會議、獎勵旅游、大型會議和展覽）在2017年的業(yè)績表現(xiàn)預測。
大多數(shù)酒店業(yè)者對國內(nèi)商務及旅游需求市場的增長前景持樂觀態(tài)度。這與上一題中對于當?shù)亟?jīng)濟增長及旅游發(fā)展趨勢的判斷也十分契合。
與國內(nèi)需求市場一片大好的市場預期相反的是，受訪酒店對于國際客源市場需求普遍持消極態(tài)度，特別是國際旅游市場。
會議需求方面相比去年同期（9）提高了12個指數(shù)點，市場預期更加積極。
景氣指數(shù)朝著積極方向發(fā)展，
酒店業(yè)者應有信心去尋找更多的機會
景氣指數(shù)在2017年上半年達到自2013年以來的峰值，這標志著酒店業(yè)者對2017年酒店市場前景持更加積極的態(tài)度，并做好了迎接挑戰(zhàn)的準備。從區(qū)域上來看，華中/華南和西南地區(qū)酒店預期從消極轉(zhuǎn)為積極，而東北地區(qū)市場景氣預期則持續(xù)低迷；從城市上來看，酒店業(yè)者普遍看好一線城市酒店市場發(fā)展前景。
與過往相似，酒店業(yè)者持續(xù)利用平均房價調(diào)控的方式影響市場需求流向，以尋求在平均房價和住宿率此消彼長之中的最優(yōu)平衡點，從而獲得最大收益。國內(nèi)旅游市場發(fā)展勢頭良好、會議需求穩(wěn)步提升，這也是促進酒店行業(yè)持續(xù)發(fā)展的強大推動力之一�？偟恼f來，2017年積極的酒店市場預期，將給酒店業(yè)者帶來更多的機遇和信心。
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2017CHAT Beijing（中國酒店及旅游業(yè)論壇）
將于2017年6月13日-15日在北京諾金酒店舉辦