————物業(yè)增值盈利模式————
酒店投資商考慮的并不僅是酒店目前的價值和長期穩(wěn)步的經(jīng)營收益.而更多考慮的是酒店未來的升值潛力.酒店升值潛力的大小受多方面因素的影響.主要包括交通、地段、商業(yè)氛圍、地產(chǎn)升值、人流聚集狀況等。酒店物業(yè)價值會隨著這些影響因素的變化而產(chǎn)生很大的漲幅，因此，酒店物業(yè)增值模式具有一定的風險性。
酒店物業(yè)增值盈利模式，主要包括地段增值和酒店設施增值：
地段應該來說是酒店物業(yè)增值的核心影響要素如果酒店選址所處的地段差強人意.酒店產(chǎn)品的潛在需求增長不足地段效應很難保證客房的出租率同時也很難兌現(xiàn)預測的收益。如果酒店的選址在交通便利的城市口岸或商業(yè)中心，將大大提升酒店的口岸價值。地段增值可分為兩種情況.第一酒店所處的地段已經(jīng)是旺地，一般是城市商業(yè)、文娛積聚區(qū)有高強度的人流、資金流和信息流。酒店物業(yè)在旺地的建設和發(fā)展.不僅能利用旺地現(xiàn)有的多種資源，形成競爭優(yōu)勢而獲利，同時酒店物業(yè)也會為所處地段提供更多的設施和服務.進而使得旺地更旺形成酒店與地域的相互促進。酒店物業(yè)將憑借旺地的高本底價值和發(fā)展?jié)摿Χ@得酒店物業(yè)的增值盈利。第二酒店所選擇的地域雖然目前并不是發(fā)展的核心區(qū)或者商業(yè)積聚區(qū)但是該地域具有很強的增值潛力，如:政府指向的新開發(fā)區(qū)、城郊景觀帶等。酒店通過科學的考察和市場調(diào)查，準確選擇具有很大升值空間而目前還處于冷區(qū)或者溫區(qū)的方式.也可以實現(xiàn)酒店物業(yè)的增值盈利。譬如:宋城集團為了獲得物業(yè)增值利潤，物業(yè)選址多是城郊未開發(fā)區(qū)域通過集團自身力量進行造景，形成旅游流利用人氣帶旺整個區(qū)域，然后進行酒店、景觀房產(chǎn)等多種方式的置業(yè)，形成物業(yè)增值利潤.
酒店設施增值盈利是指除了酒店地段增值之外的酒店物業(yè)增值盈利模式。譬如地處城市中心地段的商務酒店引來眾多公司高層的長期入住:休閑、度假酒店引來眾多國際休閑品牌的入駐等。酒店除了選擇交通和地段良好、商業(yè)氛圍濃厚、人流高度聚集的旺地.具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ睦錅氐�，包裝利用酒店設施、設備，形成酒店的物業(yè)增值盈利模式.同時酒店還可以利用酒店物業(yè)管理的專業(yè)化優(yōu)勢，采用委托式管理、顧問式管理、咨詢服務等方式實行物業(yè)管理輸出從而拓寬酒店的盈利渠道。
