文丨李雪松 王牧平
2020迪拜世博會(huì)將迎來2,500萬游客，將成為迪拜所在區(qū)域——中東、非洲乃至南亞有史以來最大的國(guó)際盛會(huì)。阿聯(lián)酋酒店業(yè)還需要45,000間酒店客房才能滿足為期六個(gè)月的世博會(huì)游客需求。
迪拜的旅游酒店業(yè)在過去十年間快速發(fā)展，來阿聯(lián)酋旅游的全球訪客絡(luò)繹不絕，未來還將呈指數(shù)的增長(zhǎng)。迪拜旅游酒店業(yè)正摩拳擦掌，各大企業(yè)競(jìng)相拓展自己的業(yè)務(wù)版圖，滿足這一巨大需求的同時(shí)亦借此來壯大自己的企業(yè)。
酒店房間的供應(yīng)需求日益上升，到2020年左右將達(dá)到一個(gè)峰值，迪拜酒店業(yè)正努力開發(fā)中高端酒店市場(chǎng)，為游客帶來更多的選擇，同時(shí)支持其政府將迪拜酒店業(yè)多元化的目標(biāo)，從而吸引更廣泛的游客去迪拜旅游。
引領(lǐng)中東旅游貿(mào)易的迪拜
迪拜是現(xiàn)代化的國(guó)際大都市，全球性國(guó)際金融中心之一，擁有200多萬的人口，本地人口占15%左右，外籍人士來自全球200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。迪拜市人口約占全國(guó)人口的41.9%（2014年），是阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)里人口最多的酋長(zhǎng)國(guó)，面積3,980平方公里，占阿聯(lián)酋總面積的5.8%，是第二大酋長(zhǎng)國(guó)。
迪拜位于阿拉伯半島中部、阿拉伯灣南岸，是海灣地區(qū)中心，與南亞次大陸隔海相望，被譽(yù)為海灣的明珠。海岸線長(zhǎng)734公里，西北與卡塔爾為鄰、西和南與沙特阿拉伯交界、東和東北與阿曼毗連。迪拜憑借優(yōu)越的地理位置，實(shí)行自由和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)政策，大力發(fā)展轉(zhuǎn)口貿(mào)易業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等非石油產(chǎn)業(yè)，還著重發(fā)展現(xiàn)代高科技產(chǎn)業(yè)。
近30年來，迪拜利用“石油換美元”建成了一系列現(xiàn)代化配套基礎(chǔ)設(shè)施，擁有世界上第一家七星級(jí)酒店（帆船酒店）、世界最高的摩天大樓（哈利法塔）、全球最大的購物中心、世界最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)等，以活躍的房地產(chǎn)、賽事、會(huì)談等近乎世界紀(jì)錄的特色吸引了全世界的目光。滿城的現(xiàn)代化建筑也使迪拜成了“奢華”的代名詞。
迪拜政府所在地為迪拜市，迪拜市是阿聯(lián)酋第一大城市。屬亞熱帶氣候，冬天氣溫在15-30℃，夏天最高達(dá)48℃。夏季（5~10月）酷熱，氣溫有時(shí)高達(dá)40℃以上。11月至次年4月為冬季，氣溫一般在20~26℃，最低氣溫一般在11~13℃左右，歷史最低氣溫為7℃。迪拜被稱為“沙漠中的綠洲”，官方語言為阿拉伯語和英語，英語為最主要的商業(yè)語言。經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以金融業(yè)、貨運(yùn)業(yè)、貿(mào)易、旅游業(yè)等為主。
都市風(fēng)格的阿拉伯特色旅游
迪拜旅游資源可分為：地文景觀、水域風(fēng)光、遺址遺跡、建筑與設(shè)施以及人文活動(dòng)，分別占比13.90%、5.60%、5.60%、41.70%和33.30%。
美國(guó)網(wǎng)站“American”曾推出了10個(gè)必游迪拜的理由，其中包括令人驚詫的世界最高酒店與住宅、呈現(xiàn)設(shè)計(jì)智慧的世界最大人工島——棕櫚島、隨心所欲的獨(dú)特購物廣場(chǎng)、放空身心的狂野沖沙、賞心悅目的阿拉伯灣沙灘漫步、瘋狂刺激的亞特蘭蒂斯水世界、林林總總的豪華酒店與高爾夫球場(chǎng)……
迪拜當(dāng)局很早就制定了經(jīng)濟(jì)發(fā)展多元化戰(zhàn)略。1966年石油的發(fā)現(xiàn)開啟了迪拜經(jīng)濟(jì)的騰飛，80年代迪拜的石油收入已占到其GDP的三分之二以上，但儲(chǔ)量不大。迪拜因此利用處于亞、歐、非三大洲中心的戰(zhàn)略位置，將自身發(fā)展目標(biāo)定位為地區(qū)及國(guó)際服務(wù)業(yè)中心，大力發(fā)展航運(yùn)、金融及商業(yè)服務(wù)、媒體以及旅游，以減少對(duì)石油經(jīng)濟(jì)的依賴。
2007年阿聯(lián)酋非石油部門經(jīng)濟(jì)總量已占到全國(guó)GDP的63%，迪拜非石油部門創(chuàng)造的GDP占到阿非石油部門經(jīng)濟(jì)總量的80%左右，占迪拜GDP總量的比重達(dá)95%。自2003年起，迪拜旅游業(yè)的收入已經(jīng)超越了石油收入，占到了GDP的10%以上。而且旅游業(yè)還解決了迪拜25%的就業(yè)率，這也成為最主要的收入來源。迪拜的觀光住宿人數(shù)，從1996年近200萬人，成長(zhǎng)到2005年的600多萬人。同期，迪拜機(jī)場(chǎng)過境人數(shù)，也從800萬人，成長(zhǎng)到近2,500萬人。近年來中東旅游市場(chǎng)因?yàn)榘⒗赫蝿?dòng)蕩而遭受重創(chuàng)，但迪拜卻因其穩(wěn)定與開放的政策成為避風(fēng)港，不僅未受到不利影響，來自中東北非地區(qū)等地的游客和投資都在逐年增加。
自上世紀(jì)90年代，迪拜統(tǒng)治者進(jìn)一步將旅游業(yè)放在更重要的戰(zhàn)略地位，期待其發(fā)揮推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的催化劑作用，帶動(dòng)吸引外國(guó)直接投資，因而在對(duì)西歐及周邊國(guó)家進(jìn)行市場(chǎng)推廣的同時(shí)，大力發(fā)展相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，包括組建阿聯(lián)酋航空（EK）、設(shè)立迪拜商業(yè)與旅游保護(hù)機(jī)構(gòu)（DCTPB）等。
現(xiàn)如今，世界最高的100幢建筑中有19幢位于迪拜。高達(dá)828米的“世界第一高摩天大樓”阿利法塔讓其設(shè)計(jì)師阿德里安·史密斯名揚(yáng)四方；由美國(guó)制造商WET公司為迪拜設(shè)計(jì)了世界最大的音樂噴泉；迪拜公主塔獲吉尼斯世界紀(jì)錄，被確認(rèn)為全球最高的住宅建筑；迪拜棕櫚島是世界最大的人工島；面積140平方公里、耗資330億美元的世界中心國(guó)際機(jī)場(chǎng)是世界最大的機(jī)場(chǎng)；迪拜有相當(dāng)于50個(gè)足球場(chǎng)面積的世界最大購物中心；還有世界最大的游樂園和世界最大人工室內(nèi)滑雪場(chǎng)。
迪拜旅游業(yè)現(xiàn)已步入第三個(gè)發(fā)展階段，旅游城市正成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，刺激了迪拜多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，特別是酒店，食品行業(yè)。據(jù)匯豐銀行預(yù)計(jì)，迪拜2020年世博會(huì)的成功申辦將帶動(dòng)183億美元的基礎(chǔ)設(shè)施投資，并為其帶來379億美元的收入，在以旅游為主的相關(guān)行業(yè)帶來約27萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，整個(gè)城市形象將有望再上一個(gè)新臺(tái)階。迪拜政府商業(yè)及旅游業(yè)推廣局將致力于完成這一設(shè)想，將游客人數(shù)從2012年度的1,000萬增至2020年的2,000萬，并且大大增加旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。目前的研究數(shù)據(jù)顯示，迪拜旅游業(yè)收入在經(jīng)濟(jì)總量中約占1,000億迪拉姆。
機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的酒店市場(chǎng)
迪拜酒店業(yè)也是表現(xiàn)最顯眼的行業(yè)之一。2001年到2010年，迪拜的酒店數(shù)量增長(zhǎng)很快，且主要是高端的四星級(jí)及五星級(jí)酒店，年增長(zhǎng)率分別達(dá)16.5%和10.2%，入住率較高，與酒店房間的數(shù)量以及對(duì)賣酒限制的政策相關(guān)。雖然曾受2009年債務(wù)危機(jī)沖擊，但近年已強(qiáng)勁復(fù)蘇。據(jù)迪拜旅游局統(tǒng)計(jì)，2012年迪拜酒店及酒店式公寓營(yíng)業(yè)總收入50多億美元。
然而，由于供過于求，迪拜酒店業(yè)正遭遇下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年8月份迪拜酒店平均入住率同比下降1.7%至74.2％，平均房?jī)r(jià)下降12.5％至587.5迪拉姆（約160美元），平均每間客房收入也減少了13.9％至435.66迪拉姆（約119美元）。與之對(duì)應(yīng)的是，同期酒店客房總量增加了6％，而市場(chǎng)需求增長(zhǎng)率為4.3%。
此外，由于迪拜高檔酒店數(shù)量持續(xù)增多，且油價(jià)下跌導(dǎo)致酒店市場(chǎng)需求萎縮，迪拜酒店業(yè)2016年1月份業(yè)績(jī)持續(xù)下跌，平均房?jī)r(jià)為312.83美元/間，同比下跌9.3%；入住率由2015年同期的87%下降為86.7%。房均收入為271.1美元/間，下降9.7%。此外，酒店餐飲收入下降0.9%，會(huì)議宴會(huì)收入下降4.5%，房均總收入下降7.3%，房均收益下降13.5%。
2020世博會(huì)將在迪拜舉行，這對(duì)于中東及迪拜的酒店業(yè)、建筑業(yè)等無疑是重大利好。世博會(huì)將為迪拜的酒店行業(yè)帶來巨大的市場(chǎng)發(fā)展空間。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，屆時(shí)對(duì)酒店房的需求將達(dá)到16萬間，根據(jù)目前的開工量、建設(shè)速度及未來交付使用房間情況，仍有3萬間的巨大缺口。
另外據(jù)迪拜旅游局統(tǒng)計(jì)，2014年迪拜訪客1,200萬人次，人均停留時(shí)間約為3.84天，充足的客源與足夠的停留時(shí)間保證了迪拜酒店業(yè)的繁榮。
據(jù)歐睿國(guó)際發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，2019年阿聯(lián)酋酒店的年收入將由2013年的59億美元增長(zhǎng)到109億美元。阿聯(lián)酋吸引游客帶來的收入將由2013年的5.21億美元增長(zhǎng)到2019年的12億美元。
參考資料：
1. 商務(wù)部網(wǎng)站
2. 環(huán)球網(wǎng)
3. www.hospitalitynet.org