近日鄭州市政府公布《鄭州市人才公寓建設和使用管理暫行辦法》，明確人才公寓申請條件、分配方式、租金標準和優(yōu)惠政策等，有效期2年。對于大家普遍關注的人才公寓租金問題，新政明確：不高于同區(qū)域住房市場租金70%。安置住房利用通過回購方式取得且已享受政府財稅優(yōu)惠政策的安置住房，回購主體可正常辦理不動產產權手續(xù)，但限制銷售。采取長期回租方式籌集的安置住房，其租賃協(xié)議期限原則上不得低于5年。

房東東點評：對于鄭州此次人才公寓政策來說，最大的創(chuàng)新就是提出了對租金的管控。實際上從此次住建部的政策中也可以看出，控租金也是未來政策的一個重要內容，所以鄭州可以說是在租金管控上首次提出了租金價格目標值，這對于全國其他15個租賃市場重點發(fā)展的城市是有積極作用的。未來將會在控租金和控房價方面有齊頭并進的做法。

自2017年以來，隨著資產證券化步伐加速，多家租賃住房類REITs產品獲準發(fā)行，截止到5月份已發(fā)行租賃類REITs產品規(guī)模達到392.7億元。北京4家銀行承諾5年內將提供2200億低息資金，推動集體建設用地租賃房建設。國家開發(fā)銀行北京分行承諾未來5年1200億元，其中2018年200億元。建設銀行北京銀行承諾未來5年500億元，其中2018年50億元。華夏銀行承諾未來5年500億元，其中2018年30億元。僅以三家銀行的承諾貸款資金已達2200億元。

房東東點評：近一年來，多單具有影響力的類REITs獲批或發(fā)行，租賃類REITs產品發(fā)展迅速。無論是對于租客還是房東來說，個人租賃貸款業(yè)務的出現(xiàn)一方面可以省去房東一次次的索要房租和租金的再投資，另一方面租客又可以通過長租的方式得到一定的優(yōu)惠，降低成本，對于雙方都是有利的。

5月15日，成都限購升級，致使新政后首場土拍備受關注。其中，中心城區(qū)共兩宗，為青白江77.59畝住兼商地塊和龍泉驛56.61畝純住宅地塊，分別被成都人居興青置業(yè)有限公司和成都卓越城置業(yè)有限公司競得。值得注意的是，青白江區(qū)地塊為青白江人才公寓項目用地，為一次報價，果斷底價成交。龍泉驛地塊采用“配建并無償移交配套設施+設定底價+限價競買+抽簽競得”的方式確定競得人。

房東東點評：成都限購升級，土拍人才公寓用地，可見成都對于住房租賃市場的推進。多地政府大力建設人才公寓以及擴大租賃用地，可見這個時代人才對于城市的重要性。人才留存與當?shù)刈赓彿渴袌鱿⑾⑾嚓P，住房租賃市場蓬勃穩(wěn)定的發(fā)展，是城市吸引人才的關鍵因素。

5月21日，凱德集團旗下全球知名服務公寓業(yè)主及運營商——雅詩閣有限公司進入中國二十周年啟動儀式在北京雅詩閣山水文園服務公寓隆重舉行。雅詩閣中國董事總經理陳志商表示：在2023年全球管理服務公寓16萬套的宏偉戰(zhàn)略目標下，雅詩閣中國繼提前完成2萬套的目標之后，計劃在未來五年內管理服務公寓規(guī)模再增加兩倍，即到2023年在華管理服務公寓達到6萬套。

房東東點評：作為最早一批進入中國的公寓運營商，雅詩閣在國內20年的發(fā)展十分迅速。專業(yè)的運營與全球化經驗使其領跑行業(yè)。未來雅詩閣將作出更多的創(chuàng)新，展開多維度的商業(yè)合作，這也給國內的公寓運營商提供了非常可貴的經驗與解決方案。

廣州世聯(lián)金沙里是世聯(lián)里的第一個項目，是世聯(lián)長租公寓+商業(yè)綜合體項目。在業(yè)界看來，其為為城市城中村改造升級這一難點課題研究最有價值的答卷。通過打通道引人流、改環(huán)境樹形象以及活動造場三大商業(yè)改造核心策略,打造片區(qū)休閑、商業(yè)活動中心。商業(yè)整體出租面積率由46%提升至90%，公寓整體出租率超過80%。

房東東點評：世聯(lián)金沙里的這次改造，將租房問題回歸到了居住的本質。周邊環(huán)境，入住體驗，裝修好壞等。裝修升級改造及專業(yè)運營管理提升了物業(yè)價值，打造了有活性的生態(tài)區(qū)。聯(lián)動周邊，提供有品質的休閑社交場所及配套服務。整體給了租戶良好的生活場景，出租率自然會上升。