開發(fā)商重新理財 北京

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    投資酒店式公寓2月興起

    在長達半年的搜尋之后，職業(yè)投資者王女士對最近出租國貿(mào)附近一套40平方米的酒店式公寓的投資頗為滿意，“每平方米均價在1.8萬元，總價也就70多萬元，因為處在CBD核心區(qū)，這套公寓每個月可以拿到4000元的租金，還是比較劃算的。”

    所謂酒店式公寓，就是在城市商圈內(nèi)蓋起酒店，再把酒店分成若干個產(chǎn)權(quán)賣出去，購房者既可以在該酒店

    “酒店式公寓在北京市場并不新鮮，不過，隨著樓市回暖，從今年2月份開始，北京酒店式公寓投資開始明顯增多。”北京達觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理特別助理朱永升表示，“許多酒店式公寓都是小戶型，總價在四五十萬元，投資門檻并不高。

    高端地產(chǎn)打投資牌

    在酒店式公寓的帶動下，近期不少北京高端項目也開始打起投資牌。三元橋附近“霄云里8號”首推“美式私人酒店”產(chǎn)品，交由世界頂級酒店管理品牌代為經(jīng)營，以5年托管、年投資回報率15%及無條件退出機制引起業(yè)內(nèi)人士和房地產(chǎn)投資者的廣泛關(guān)注。

    霄云里8號的開發(fā)商——北京市永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王子晨表示，私人酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式，與傳統(tǒng)房產(chǎn)投資相比，具有投資輕松、風(fēng)險小、回報豐厚等優(yōu)點，能夠受到房產(chǎn)投資客的青睞，“從目前霄云里8號的內(nèi)部認(rèn)購情況看，購房者主要集中在北京、山西、內(nèi)蒙古和溫州等地，都是至少有三套房的投資者，還有不少外籍人士。”

    此外，工人體育館附近的世茂“工三”酒店式服務(wù)公寓項目負(fù)責(zé)人表示，目前正在進行內(nèi)部認(rèn)購，已經(jīng)預(yù)訂了300余套，其中近50%的購房者是來自洛杉磯、紐約的華裔投資者。

    專家提醒投資風(fēng)險

    “酒店式公寓今年之所以能吸引眾多投資者，主要是投資酒店項目的回報率高于銀行利率數(shù)倍，但是與其他投資品一樣，投資酒店式公寓獲得高回報的同時，也伴隨著相應(yīng)的投資風(fēng)險。”朱永升提醒，“投資酒店式公寓首先考慮的就是升值潛力與租金回報前景，投資者要對項目價位和地段做深入分析。”

    對于投資高檔私人酒店，王子晨表示，投資者一定要注意項目周邊環(huán)境、發(fā)展商實力、酒店管理公司資質(zhì)，私人酒店對酒店管理的要求比較高，一般要求達到星級酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)才能確保穩(wěn)健的回報。