繼寫字樓、大商場之后，星級酒店已成為開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的新選擇。各路資本為何青睞高端酒店業(yè)？有業(yè)內(nèi)人士指出，近幾年高星級酒店開發(fā)潮持續(xù)升溫，是因?yàn)楫?dāng)城市土地資源日益稀缺，一些開發(fā)商在積累原始資本后，一改以往的粗放經(jīng)營為長遠(yuǎn)的多元化發(fā)展，在房地產(chǎn)開發(fā)的主業(yè)之外尋求穩(wěn)定的長線經(jīng)營回報(bào)。
▲▲強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 高端項(xiàng)目牽手高檔酒店
“河南的高級酒店數(shù)量少，國際知名品牌太少，來河南的外賓一般會通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂國際知名品牌酒店，我們還缺乏香格里拉、卡爾森這些國際品牌酒店。”河南省旅游協(xié)會秘書長兼河南省旅游飯店星級評定委員會辦公室主任張毅兵如此評價(jià)河南酒店業(yè)現(xiàn)狀。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2008年，河南共擁有五星級酒店5家、四星級酒店15家。隨著河南經(jīng)濟(jì)社會高速發(fā)展、旅游與會展經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的現(xiàn)實(shí)相比，高端客商接待壓力增大，高檔星級酒店總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
可能是市場需求觸動(dòng)了開發(fā)商和高端酒店敏感的投資神經(jīng)，在開發(fā)商的推動(dòng)下，高端酒店品牌紛至沓來，逐鹿中原。
河南房地產(chǎn)商引進(jìn)的第一個(gè)國際品牌星級酒店是喜來登，喜來登與建業(yè)集團(tuán)合作，在鄭汴路與中州大道交叉口西北角的建業(yè)置地廣場布下棋子。根據(jù)雙方協(xié)議，建業(yè)集團(tuán)提供物業(yè)，喜來登輸出管理。按計(jì)劃，這家酒店將于2010年3月前后開業(yè)。
像建業(yè)一樣，為在房地產(chǎn)開發(fā)外尋找又一長線經(jīng)營回報(bào)抑或是利用其拉動(dòng)樓盤銷售、提升樓盤品質(zhì)，越來越多的鄭州地產(chǎn)商進(jìn)入酒店這個(gè)領(lǐng)域。
總部設(shè)在美國、位居國際酒店管理集團(tuán)第9位的卡爾森全球酒店集團(tuán)與河南永和置業(yè)有限公司簽署項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，聯(lián)手打造鄭東新區(qū)正在建設(shè)中的“永和國際廣場·鄭州永和麗笙酒店”，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年投入使用。
萬豪聯(lián)姻上海綠地集團(tuán)，將入駐鄭東新區(qū)三大標(biāo)志性建筑之一鄭州會展賓館。鄭州會展賓館由上海綠地集團(tuán)投資22億元興建，總面積26萬平方米，其中主樓高度為280米。據(jù)介紹，萬豪國際酒店管理公司已簽約入駐，如今該項(xiàng)目正處于基礎(chǔ)施工階段，預(yù)計(jì)2011年前后開業(yè)。
高達(dá)138米的五星希爾頓酒店已經(jīng)于今年5月1日正式奠基曼哈頓廣場。希爾頓酒店高調(diào)登場曼哈頓廣場，更使該項(xiàng)目的國際化浪潮陡然升溫。
“高端地產(chǎn)項(xiàng)目不斷牽手國際酒店品牌，這是鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種必然，因?yàn)樾蓍e地產(chǎn)越來越受青睞。”鄭州大學(xué)旅游管理學(xué)院院長、房地產(chǎn)研究中心主任杜書云說。眾多高端項(xiàng)目牽手高檔星級酒店，目的就是增強(qiáng)樓盤附加值和吸引力，提高整體檔次和形象。
“這些國際知名品牌的進(jìn)駐，提升了高檔社區(qū)的服務(wù)功能，提升了房地產(chǎn)企業(yè)的品牌。”張毅兵秘書長說，根據(jù)河南“旅游強(qiáng)省”戰(zhàn)略及鄭州要打造會展之都的要求，河南高端酒店缺口很大，高檔酒店看中的正是河南發(fā)展的潛力，而開發(fā)商則是想借助酒店品牌造勢，雙方各取所需，合作共贏，國際知名酒店的進(jìn)入將大大提升河南形象。
▲▲掘金酒店 地產(chǎn)圈掀起新投資熱
除了引進(jìn)國際知名酒店品牌外，開發(fā)商還選擇自建高星級酒店。鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在清華·憶江南項(xiàng)目上，一次性投入3億元打造的江南春·國際溫泉會議中心，將于金秋十月正式面世。“我現(xiàn)在正按五星級標(biāo)準(zhǔn)在兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中建造溫泉酒店，這種市場需求越來越大”。鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長李發(fā)臣認(rèn)為溫泉酒店正越來越受到開發(fā)商的追捧。
無獨(dú)有偶，綜觀全國房地產(chǎn)，不難發(fā)現(xiàn)投資酒店儼然成了房地產(chǎn)業(yè)的熱門手段。在北京以開發(fā)“蘋果社區(qū)”聞名的今典集團(tuán)董事長張寶全，近期投資16億元轉(zhuǎn)戰(zhàn)豪華酒店。
早在去年9月26日，南京湯山新城和美國豪生酒店、上海的大衛(wèi)集團(tuán)簽約，后者將在湯山投資10多億元，建設(shè)“七星級”酒店。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國內(nèi)新一輪超豪華酒店建設(shè)潮已經(jīng)來臨了。
中國世代集團(tuán)表示將在重慶、天津兩地投資建設(shè)“七星級酒店”，在重慶投資就超過440億元。中國世代集團(tuán)總裁禹晉永表示，天津“七星級酒店”的直接投資就達(dá)到了15億元，如果加上配套設(shè)施，總投資將超過35億元。
近日，廣東的高德置地集團(tuán)表示，將在廣州的珠江新城建設(shè)“七星級”朱美拉廣州大酒店。此外，在山東青島和浙江杭州皆有開發(fā)商有意建設(shè)超豪華酒店。
今典集團(tuán)董事長張寶全，其旗下規(guī)劃的“七星級酒店”已開始動(dòng)工。張寶全在接受媒體訪問時(shí)表示，今典集團(tuán)的目標(biāo)是三年內(nèi)在全國其他地方相繼建設(shè)有地標(biāo)意義的豪華酒店。
▲▲專家建議 提防酒店業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)
除了地產(chǎn)商、專業(yè)酒店開發(fā)商對星級酒店保持追捧外，更多的產(chǎn)業(yè)資本和金融資本也加入到了星級酒店投資熱潮中。
7月，上海河南商會與修武縣在“云臺山莊”原址建立五星級或超五星級大酒店達(dá)成合作意向。
8月22日，登封市首家五星級錦鵬生態(tài)酒店開工奠基，按照計(jì)劃登封市還將再建設(shè)兩家五星級酒店。
河南省各地星級酒店建設(shè)熱潮來勢迅猛，而且，其趨勢是逐漸由省會鄭州向其他省轄市甚至一般的縣級城市蔓延，其中，僅公開宣稱達(dá)到五星級標(biāo)準(zhǔn)的在建或已建星級酒店就有20多家。“開發(fā)商引進(jìn)高檔星級酒店是好事，但要注意風(fēng)險(xiǎn)，不可盲目。”杜書云介紹，今年第二季度全國星級飯店利潤降了五成。
根據(jù)國家旅游局8月18日發(fā)布二季度《全國旅游星級飯店經(jīng)營情況監(jiān)測報(bào)告》。二季度全國平均每家星級飯店實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1101.48萬元，同比下降12.99%；平均每家星級飯店實(shí)現(xiàn)利潤73.11萬元，同比下降53.07%。數(shù)據(jù)表明，金融危機(jī)、甲流對飯店業(yè)的影響依然嚴(yán)重。“這是好現(xiàn)象，高檔星級酒店增加了樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)營的載體，我的觀點(diǎn)是冷眼旁觀”。
王牌企劃董事長上官同君認(rèn)為開發(fā)商引進(jìn)高檔酒店不過是開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把資產(chǎn)變現(xiàn)的一種銷售模式，它考驗(yàn)的是開發(fā)商招商運(yùn)營、資產(chǎn)變現(xiàn)的能力，開發(fā)商和酒店運(yùn)營方自然會考慮酒店的投資收益，保障其經(jīng)營穩(wěn)健發(fā)展。
中國旅游研究院副院長戴斌認(rèn)為，酒店業(yè)面臨著產(chǎn)能過剩的局面。酒店業(yè)主不要盲目拔高酒店建造標(biāo)準(zhǔn)，不一定需要引進(jìn)國外知名管理品牌。國際高端需求下降很快，而國內(nèi)旅游呈現(xiàn)較高速度的增長，經(jīng)濟(jì)型酒店依然保持較高的出租率，應(yīng)該多發(fā)展大眾旅游的產(chǎn)品。