圖：外資持續(xù)拋售上海高檔物業(yè)套現(xiàn)
有消息稱，美國投資銀行凱雷集團(tuán)正籌備出售其持有的上海濟(jì)南路8號項(xiàng)目，回籠資金有望超過30億元（人民幣，下同），去年初購入價(jià)為19.9億元。這是繼雷曼兄弟、摩根士丹利等國際投行后，又一家拋售在華物業(yè)的外資投行。據(jù)接近凱雷集團(tuán)的一位人士稱，集團(tuán)出售有關(guān)物業(yè)主要是考慮到中國樓市短期內(nèi)或存在不確定性。另有分析認(rèn)為，未來四個(gè)月，將有更多資金從資本市場向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回流，而房地產(chǎn)的投資熱情亦將逐漸趨于冷靜。
凱雷集團(tuán)計(jì)劃出售的項(xiàng)目位于上海新天地核心區(qū)，是一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目，總面積為39814平方米。凱雷集團(tuán)于去年初以19.9億元成功購入，當(dāng)時(shí)這個(gè)公寓項(xiàng)目的均價(jià)每平方米只有5萬元。僅僅一年多后，凱雷集團(tuán)將其低調(diào)出售，而現(xiàn)時(shí)單價(jià)已達(dá)到每平方米8萬至10萬元。據(jù)悉，凱雷集團(tuán)可能以零售或整體方式出售該項(xiàng)目。如果能夠成功出售，獲利可以達(dá)到50%以上。
未來樓市具不確定性
據(jù)《上海證券報(bào)》引述接近凱雷集團(tuán)的一位人士表示，簡單的資金問題不是集團(tuán)現(xiàn)在出售物業(yè)的全部原因。根據(jù)他們的判斷，未來中國樓市短期內(nèi)可能存在不確定性，而以當(dāng)時(shí)的收購價(jià)格和人民幣升值形勢判斷，目前出售物業(yè)可以確保相對高的收益。另一原因就是美國經(jīng)濟(jì)尚未全面恢復(fù)，投行仍有巨大的現(xiàn)金流壓力，但也正因?yàn)槊绹芏噘Y產(chǎn)還處于價(jià)格谷底，投行調(diào)回資金以備收購的意愿也十分明確。
事實(shí)上，上海多個(gè)高端物業(yè)近日已傳出拋售消息，而主因亦是開發(fā)商對內(nèi)地房價(jià)短期將進(jìn)入滯脹的預(yù)期。在此之前，摩根士丹利以24.5億元的價(jià)格將其持有的上海東海廣場項(xiàng)目出售給SOHO中國。有投行人士稱，幾大國際投資銀行清理海外項(xiàng)目，以回籠資金的做法已經(jīng)持續(xù)很長時(shí)間。
除了美國各投行外，一些中資背景的企業(yè)也在拋售豪宅。據(jù)消息人士稱，中糧地產(chǎn)持有的上海鵬利海景公寓部分房源將進(jìn)行轉(zhuǎn)租為售。該項(xiàng)目位于上海浦東陸家嘴核心商務(wù)區(qū)，緊鄰濱江大道。整個(gè)小區(qū)由數(shù)幢高層組成。鵬利海景工作人員介紹，目前處于租賃狀態(tài)的兩棟樓為5、6號樓，開發(fā)商有意出售的很可能就是這兩棟樓盤。
更多資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)
此前，李嘉誠在上海的持有型物業(yè)四季雅苑也積極轉(zhuǎn)租為售；另外，包括恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗等房地產(chǎn)開發(fā)商均判斷，未來中國樓市形勢較難預(yù)測，快速拋盤套現(xiàn)是明智的短期戰(zhàn)略。對此，易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，世博前上海樓市可能還會維持在高位盤整；而在世博會后，樓市供應(yīng)量進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)房價(jià)將隨之調(diào)頭回落。
為了給過熱的樓市降溫，中央除了積極增加經(jīng)濟(jì)適用房供給外，從政策層面上，央行在繼續(xù)落實(shí)適度寬松貨幣政策的同時(shí)，將根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)和價(jià)格走勢，注重運(yùn)用市場化手段進(jìn)行微調(diào)。而就在銀監(jiān)會重申嚴(yán)格執(zhí)行「二套房貸」政策后，國土資源部、國家發(fā)改委等部委先后對房地產(chǎn)市場發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號。
對此，有分析人士認(rèn)為，受政策微調(diào)的影響，未來四個(gè)月，更多資金將從資本市場向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回流。房地產(chǎn)投資熱情將逐漸趨于冷靜，而豪宅市場帶動樓市整體升溫局面可能緩解，這亦成為中外資集體拋售豪宅的重要考量因素。