The hotels self-constructed or hotels renting are all capital-intensive which means that the develop of hotels need to be funded more and ceaselessly. In the phase of financial crisis I will share with all of you in the issue of funding direction of global capital in china hotels.

        酒店，不管是自建的還是租賃的酒店，都是資金密集型的，就是說要發(fā)展的話，需要資本不斷地投入酒店才能做大。在金融危機(jī)這個階段，我就國際資本在中國的主要投資方向和大家分享一下。

        中高檔連鎖酒店可能是下一個酒店發(fā)展方向
       投資人的思維方式與酒店的運(yùn)行者的思維方式有時候不一致。投資人看酒店的營運(yùn)，會首先看酒店這個市場是否在高度發(fā)展中，通過各種數(shù)據(jù)等實例他會看到過去十年當(dāng)中中國酒店每年增長率非常高，那就說明現(xiàn)在這個酒店市場服務(wù)還不能滿足中國酒店客戶的需求，這樣的行業(yè)才值得投資�，F(xiàn)在的趨勢證明了中國人越來越有錢，大家越來越愿意在旅游上花費(fèi)了，而旅游花費(fèi)在GDP 的比例中越來越高了。
        第二，在西方很多國家的很多行業(yè)集中度非常高，集中度高意味著酒店行業(yè)已由幾個大的酒店集團(tuán)控制了市場。美國前十名的酒店企業(yè)就占了60%的市場份額，這證明了美國酒店行業(yè)壟斷非常高，壟斷比較高會導(dǎo)致投資人不愿意再開發(fā)這樣的酒店市場，除非他有更強(qiáng)悍、更大的資本改變這個格局。而中國前十名的酒店企業(yè)只占據(jù)了整個酒店市場的6% ，這證明了中國酒店行業(yè)投資的潛力很大。投資人就會在這個階段向酒店行業(yè)注資，而不會等到市場格局已經(jīng)十分穩(wěn)定的狀態(tài)才注資。這就是投資人的注資方式。
       從國際上看，商務(wù)酒店需求比休閑度假酒店需求的份額大很多，雖然從長期來講，休閑旅游的需求會越來越大，但這個告訴投資人商務(wù)酒店更值得投資。我們可以看出要吸納投資人的資金，先要了解投資人是怎么看這個市場的。
       我們認(rèn)為酒店行業(yè)存在一些機(jī)會，并認(rèn)為這些機(jī)會并沒有涵蓋市場的所有創(chuàng)新。過去以兩極投資比較多一點。以如家、漢庭這種經(jīng)濟(jì)連鎖型酒店為低端的代表，價格比較低廉，環(huán)境比較簡陋，但是可以滿足客人對酒店最基本需求。高端的有很多大的國際管理集團(tuán)、國際品牌正在進(jìn)入中國的市場。我覺得這兩方面都得到了充分的投資，包括國際酒店集團(tuán)的戰(zhàn)略投資人在持續(xù)不斷地對市場進(jìn)行注資，和在過去幾年中一些風(fēng)險投資基金在持續(xù)不斷地對連鎖酒店不斷投資。但是中間這一塊，是不是一個機(jī)會？所以我們的看法是這樣的——中高檔瞄準(zhǔn)商務(wù)人士休閑、餐飲的酒店可能還沒有得到充分的投資。為什么會是這樣的？大型酒店管理集團(tuán)沒有關(guān)注到這一塊，經(jīng)濟(jì)型酒店和高端酒店的模式還是有一點不一樣，所以這一塊我們看到有一些酒店集團(tuán)也有開始做，例如富驛酒店，但是還沒有特別多的、密集的、大規(guī)模的資金進(jìn)入這個市場。
      我們估計，這種類型的酒店會有一個高度的發(fā)展期，原因是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的到來使得大家出行的頻繁度稍微減少，同時大家對酒店預(yù)算又有一些減少時，中高檔型可以滿足更多商務(wù)人士新的需求，這個需求對于應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)中酒店行業(yè)需求的減少是一個非常有利的支撐作用，所以這些原因使得中間型酒店有一個大的發(fā)展時期。
最后，產(chǎn)品要細(xì)分化，就是說產(chǎn)品有創(chuàng)新才能吸引客人。我們也可以看到很多主題酒店、個性酒店。近幾年一些酒店在不同的時間或多或少地拿到了風(fēng)險投資的注資。比如說。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大潮下，前不久一個比較大的基金英聯(lián)帶頭向7天集團(tuán)逆市注資，這種現(xiàn)象是比較少見的。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時候很多基金都會非常謹(jǐn)慎地進(jìn)行投資。但英聯(lián)反其道而行之，他們認(rèn)為這樣一種類型的酒店不僅不會受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，同時還會在很大程度上成為經(jīng)濟(jì)危機(jī)中實體經(jīng)濟(jì)的一個避風(fēng)巷，所以他們愿意花錢。當(dāng)然這些酒店的定位有的相對低端一點，不一定都是中高檔的，但中高檔我們覺得會有更多的機(jī)會。根據(jù)酒店市場的需求來看。我覺得產(chǎn)品細(xì)分化和我們的想法完全一致。