圖：外資持續(xù)拋售上海高檔物業(yè)套現(xiàn)

有消息稱，美國投資銀行凱雷集團正籌備出售其持有的上海濟南路8號項目，回籠資金有望超過30億元（人民幣，下同），去年初購入價為19.9億元。這是繼雷曼兄弟、摩根士丹利等國際投行后，又一家拋售在華物業(yè)的外資投行。據(jù)接近凱雷集團的一位人士稱，集團出售有關(guān)物業(yè)主要是考慮到中國樓市短期內(nèi)或存在不確定性。另有分析認為，未來四個月，將有更多資金從資本市場向?qū)嶓w經(jīng)濟回流，而房地產(chǎn)的投資熱情亦將逐漸趨于冷靜。

凱雷集團計劃出售的項目位于上海新天地核心區(qū)，是一個酒店式公寓項目，總面積為39814平方米。凱雷集團于去年初以19.9億元成功購入，當時這個公寓項目的均價每平方米只有5萬元。僅僅一年多后，凱雷集團將其低調(diào)出售，而現(xiàn)時單價已達到每平方米8萬至10萬元。據(jù)悉，凱雷集團可能以零售或整體方式出售該項目。如果能夠成功出售，獲利可以達到50%以上。

未來樓市具不確定性

據(jù)《上海證券報》引述接近凱雷集團的一位人士表示，簡單的資金問題不是集團現(xiàn)在出售物業(yè)的全部原因。根據(jù)他們的判斷，未來中國樓市短期內(nèi)可能存在不確定性，而以當時的收購價格和人民幣升值形勢判斷，目前出售物業(yè)可以確保相對高的收益。另一原因就是美國經(jīng)濟尚未全面恢復，投行仍有巨大的現(xiàn)金流壓力，但也正因為美國很多資產(chǎn)還處于價格谷底，投行調(diào)回資金以備收購的意愿也十分明確。

事實上，上海多個高端物業(yè)近日已傳出拋售消息，而主因亦是開發(fā)商對內(nèi)地房價短期將進入滯脹的預期。在此之前，摩根士丹利以24.5億元的價格將其持有的上海東海廣場項目出售給SOHO中國。有投行人士稱，幾大國際投資銀行清理海外項目，以回籠資金的做法已經(jīng)持續(xù)很長時間。

除了美國各投行外，一些中資背景的企業(yè)也在拋售豪宅。據(jù)消息人士稱，中糧地產(chǎn)持有的上海鵬利海景公寓部分房源將進行轉(zhuǎn)租為售。該項目位于上海浦東陸家嘴核心商務(wù)區(qū)，緊鄰濱江大道。整個小區(qū)由數(shù)幢高層組成。鵬利海景工作人員介紹，目前處于租賃狀態(tài)的兩棟樓為5、6號樓，開發(fā)商有意出售的很可能就是這兩棟樓盤。

更多資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟

此前，李嘉誠在上海的持有型物業(yè)四季雅苑也積極轉(zhuǎn)租為售；另外，包括恒隆集團董事長陳啟宗等房地產(chǎn)開發(fā)商均判斷，未來中國樓市形勢較難預測，快速拋盤套現(xiàn)是明智的短期戰(zhàn)略。對此，易居中國分析師薛建雄認為，世博前上海樓市可能還會維持在高位盤整；而在世博會后，樓市供應量進一步加大，預計房價將隨之調(diào)頭回落。

為了給過熱的樓市降溫，中央除了積極增加經(jīng)濟適用房供給外，從政策層面上，央行在繼續(xù)落實適度寬松貨幣政策的同時，將根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟和價格走勢，注重運用市場化手段進行微調(diào)。而就在銀監(jiān)會重申嚴格執(zhí)行「二套房貸」政策后，國土資源部、國家發(fā)改委等部委先后對房地產(chǎn)市場發(fā)出加強監(jiān)管的信號。

對此，有分析人士認為，受政策微調(diào)的影響，未來四個月，更多資金將從資本市場向?qū)嶓w經(jīng)濟回流。房地產(chǎn)投資熱情將逐漸趨于冷靜，而豪宅市場帶動樓市整體升溫局面可能緩解，這亦成為中外資集體拋售豪宅的重要考量因素。