背景：2009年，寧波樓市行進(jìn)地風(fēng)生水起。初時(shí)“破冰起航”，年中“淡季不淡”，年末“高潮迭起”……這一切，搜房網(wǎng)和廣大購(gòu)房者、和所有房企一起親歷，一起見(jiàn)證。
一年將盡，搜房網(wǎng)以超強(qiáng)陣勢(shì)獻(xiàn)禮2009寧波樓市——素有地產(chǎn)奧斯卡之稱(chēng)的“搜房網(wǎng)第六屆中國(guó)（寧波）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜”拉開(kāi)帷幕。企業(yè)榜、樓盤(pán)榜、社區(qū)榜、事件榜……2009寧波樓市各大風(fēng)云榜單火熱票選。
作為年終盤(pán)點(diǎn)之一的“2009寧波樓市年終訪(fǎng)談”以“關(guān)注購(gòu)房者 感恩2009”為主題，以各大知名房企領(lǐng)軍人物為采訪(fǎng)對(duì)象，以現(xiàn)場(chǎng)視頻訪(fǎng)談的實(shí)錄形式展現(xiàn)一年來(lái)寧波房企的收獲、感悟和對(duì)來(lái)年的預(yù)測(cè)和希望。
本期嘉賓：南苑置業(yè)總經(jīng)理 俞銘嘉先生
新城名苑 為寧波曼哈頓精英量身打造的公館
【搜房網(wǎng)】：關(guān)注購(gòu)房者，感恩2009年，大家好這里是搜房網(wǎng)年終高端訪(fǎng)談，本期嘉賓是南苑置業(yè)總經(jīng)理俞銘嘉先生，俞總您好。
【俞總】：你好。
【搜房網(wǎng)】：2009年即將過(guò)去，南苑置業(yè)在今年一個(gè)代表性項(xiàng)目就是新城名苑，這個(gè)項(xiàng)目從年底的時(shí)候開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，而且目前為止，認(rèn)購(gòu)情況也非常好，這究竟是怎么樣一個(gè)項(xiàng)目，您給我們介紹一下好嗎？
【俞總】：好的。南苑置業(yè)09年年末開(kāi)發(fā)的這個(gè)項(xiàng)目，叫新城名苑。它座落在號(hào)稱(chēng)“寧波曼哈頓”的南部商務(wù)區(qū)，是這個(gè)區(qū)域惡第二高樓。新城名苑157米的建筑高度和不遠(yuǎn)處的第一高樓寧波商會(huì)中心幾乎在同一天際線(xiàn)上。項(xiàng)目是由高檔星級(jí)酒店和酒店式公寓組成，16——38層為精裝修酒店式公寓。其中16-29層的層高為3.2米；30——38層的層高為5.4米，為挑高式酒店公寓，主力面積以50-60平方米為主。這個(gè)項(xiàng)目是南苑置業(yè)為南部商務(wù)區(qū)的白領(lǐng)或者金領(lǐng)、CEO打造的將近600套左右的精裝修酒店式公寓。
整個(gè)南部商務(wù)區(qū)有30多棟高樓，新城名苑是其中比較有特色的，那就是新城名苑配備了一個(gè)高檔星級(jí)酒店——新城大酒店。這個(gè)酒店是針對(duì)區(qū)域特征專(zhuān)門(mén)配套的商務(wù)性星級(jí)酒店。和周邊的南苑環(huán)球超五星白金酒店、開(kāi)元名都大酒店形成良好的互補(bǔ)。
南苑置業(yè) 以五星級(jí)酒店的理念做房產(chǎn)
【搜房網(wǎng)】：您講到了酒店，我們也知道南苑在寧波是響當(dāng)當(dāng)?shù)囊粋�(gè)品牌。但是以前讓普羅大眾所熟知的是酒店品牌，寧波人一說(shuō)南苑，就知道寧波最好的大酒店就是南苑！現(xiàn)在南苑也進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)了，這樣一個(gè)華麗的轉(zhuǎn)身，南苑做了哪些準(zhǔn)備？
【俞總】：其實(shí)南苑做房地產(chǎn)不是現(xiàn)在才開(kāi)始的，可以說(shuō)在2000年年初就已經(jīng)涉足房地產(chǎn)了。2004年的，集團(tuán)公司專(zhuān)門(mén)成立了南苑置業(yè)公司，接下來(lái)開(kāi)發(fā)了南苑環(huán)球大酒店和南苑國(guó)際將近十萬(wàn)方的項(xiàng)目，在鄞州中心區(qū)來(lái)說(shuō)也是比較高端的樓盤(pán)�，F(xiàn)在南苑環(huán)球大酒店馬上要開(kāi)業(yè)了，邊上的南苑國(guó)際住宅價(jià)格也一直在往上漲。
新城名苑是南苑置業(yè)做的第二個(gè)項(xiàng)目，此外同時(shí)在操作的還有寧波東錢(qián)湖、臺(tái)州等地區(qū)的5個(gè)項(xiàng)目。整體的開(kāi)發(fā)量達(dá)到了六十萬(wàn)平方米。
南苑開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的理念是秉承南苑做酒店時(shí)的品牌理念，做高端、精品的產(chǎn)品。比如說(shuō)新城名苑、南苑國(guó)際、錢(qián)湖四季等項(xiàng)目都是比較高端精品樓盤(pán)。所以，南苑集團(tuán)也好，南苑房產(chǎn)也好，一直會(huì)秉承做精品的理念，樹(shù)南苑品牌，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。
希望樓市平穩(wěn)向上 愿購(gòu)房者居者有其屋
【搜房網(wǎng)】：既然已經(jīng)開(kāi)發(fā)了這么多項(xiàng)目，我相信南苑置業(yè)對(duì)寧波整個(gè)樓市脈搏也要把控的非常精準(zhǔn)。今年寧波樓市即將過(guò)去，給你留下最大感受是什么？
【俞總】：我談?wù)勎业捏w會(huì)。作為一個(gè)房產(chǎn)界的其中一員，我覺(jué)得寧波樓市總體上還是健康的。我有三個(gè)想法，一個(gè)是回暖。大家都很清楚，從08年到09年樓市有一個(gè)回暖過(guò)程，因?yàn)閷幉ㄋ幍牡乩砦恢煤蛯幉ǜ鹘绲呐�，房地產(chǎn)回暖超出了預(yù)期。第二個(gè)，寧波的房地產(chǎn)目前看起來(lái)也有一點(diǎn)欠缺：欠缺理性。特別是最近地價(jià)飆升，導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲。還有一個(gè)感受是，09年寧波的房產(chǎn)特別是下半年漲得比較快。這有很多因素，一是寧波高端的房產(chǎn)推出比較多，直接拉升了房?jī)r(jià)。也因此，大家會(huì)有一種擔(dān)心：政策調(diào)整了，寧波以后的房產(chǎn)走勢(shì)會(huì)不會(huì)很健康？
但是總體上來(lái)講，寧波的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)了三個(gè)周期，起起伏伏，房產(chǎn)界人士也好，寧波市民也好，對(duì)房產(chǎn)還是有一定的承受能力，所以大家也看好房產(chǎn)今后的發(fā)展，還會(huì)繼續(xù)買(mǎi)房。
【搜房網(wǎng)】：您看好這個(gè)樓市，那請(qǐng)您預(yù)測(cè)一下明年的樓市會(huì)怎么樣？
【俞總】：這也是我自己的一些感覺(jué)吧，今年下半年到明年上半年，樓市會(huì)處在穩(wěn)定微漲的階段。但是我估計(jì)在明年下半年房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始往上走，特別是從明年三季度開(kāi)始會(huì)走的更快一點(diǎn)。我這個(gè)話(huà)也不是隨便說(shuō)，是根據(jù)現(xiàn)在土地成交價(jià)格，大家對(duì)通脹的預(yù)期等方面綜合推斷出來(lái)的。
我們希望房?jī)r(jià)走勢(shì)比較穩(wěn)妥，不要大起大落。能夠理性和健康，漲幅在大家能承受的范圍之內(nèi)。畢竟還有很多人要買(mǎi)房，還有剛性需求。像是父母要給孩子買(mǎi)房，剛剛參加工作的可能找對(duì)象結(jié)婚也要買(mǎi)房。
【搜房網(wǎng)】：您講到購(gòu)房者這一塊，其實(shí)樓市好的時(shí)候，購(gòu)房者就是一個(gè)很大的推動(dòng)力，今年的訪(fǎng)談主題也是落在“關(guān)注購(gòu)房者”這點(diǎn)上。經(jīng)歷這一波市場(chǎng)浪潮以后，您覺(jué)得寧波的購(gòu)房者有什么樣的特點(diǎn)呢？
【俞總】：寧波的購(gòu)房者我認(rèn)為還是比較理性的。有的購(gòu)房者購(gòu)一套房子解決住房問(wèn)題，有的購(gòu)房者已經(jīng)處購(gòu)改善型住房的階段。也有部分的投資者，覺(jué)得寧波的地產(chǎn)還是處于比較穩(wěn)固、健康的狀態(tài)，還有很大的潛力。寧波人還是比較精明的，購(gòu)房時(shí)考慮保值增值，我認(rèn)為也是對(duì)的。
當(dāng)然，購(gòu)房者中有一些是剛性需求，我希望房?jī)r(jià)不要漲得太高，讓急需要買(mǎi)房的年輕人買(mǎi)得到房子。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不理想的人，隨著寧波市政府在廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房這方面的建設(shè)力度不斷加大，也能夠解決住房問(wèn)題。希望大家都能夠“居者有其屋”。